皚皚白雪微

現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標準怎么計算 ，延期交房如何賠償？
（一）延期交房違約金的時間計算
1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入伙日期
2、截止時間：根據(jù)建 設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程質(zhì)量驗 收(由開發(fā)商自行組織驗收)及消防驗收后，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯準用證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下則以賣方發(fā)出的入伙通知書的時間為準。
（二）延期交房違約金的金額計算
一般在實踐中，都根據(jù)雙方約定的金額來進行計算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對這些情況時，法院的判決有以下幾種可能：
1、認為該違約金標準是雙方當事人自愿約定，根據(jù)合同自由(意思自治)原則，予以支持;
2、經(jīng)申請審查后認為違約金為高，予以減少，調(diào)整為每天萬分之三。
3、經(jīng)申請審查后認為違約金為高，予以減少，調(diào)整為按購房款計算的同期貸款利息。
在購買房子辦理入住手續(xù)時千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到財產(chǎn)受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。如果自身權(quán)益得不到保障的話，可以考慮和鄰居們一起上訴。

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