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通常開(kāi)發(fā)商延期交房一般都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。我們來(lái)看下延遲交房都有哪些注意事項(xiàng)。
1.首先要清楚入住的條件,小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲
入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。
2.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明
關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件,開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住,那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。
3.不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)
不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。
4.購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料
購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時(shí)所用。
5.提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn)
,在思想上應(yīng)客觀理性。
第二,應(yīng)全面分析開(kāi)發(fā)商違約的情形及其影響,確定責(zé)任是否明確。
第三,合理確定訴訟策略并充分假定開(kāi)發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施,做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。
第四,選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。
第五,審時(shí)度勢(shì),把握時(shí)機(jī),以和解或判決*終結(jié)訴訟。
購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí),除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門(mén)證明材料等,還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效！隨時(shí)做好要上訴的準(zhǔn)備。

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