郭

商品房交房必須滿足幾個(gè)條件
1,相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證.
2,房屋交付使用許可證.
3,和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理合同(或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則).
4,房屋質(zhì)量保證使用說明書.
5,房屋使用說明書.

綜合驗(yàn)收合格證,包括：
1,三通：(即及水,電,煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項(xiàng)費(fèi)用的入戶費(fèi))
2,綜合驗(yàn)收必須有房屋測(cè)繪部門出具的房屋測(cè)繪面積相關(guān)說明文書
3,房屋綜合驗(yàn)收必須是這個(gè)規(guī)劃小區(qū)的竣工驗(yàn)收(包括,道路,綠化,公共設(shè)施設(shè)備,水泵房,電梯,消防等)
4,特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可

具體上面歸納如下：
1,五證：<國(guó)有土地使用證>,<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程施工許可證>
和<商品房銷售 (預(yù)售)許可證>.
2,兩書：<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>;
3,三表：<竣工驗(yàn)收備案表>,<分戶驗(yàn)收記錄表>,<面積實(shí)測(cè)表> .

整個(gè)交房流程如下：
竣工驗(yàn)收合格--通知--業(yè)主驗(yàn)收--交相關(guān)費(fèi)用,
領(lǐng)取鑰匙及兩書--接收--委托辦理房產(chǎn)證.
開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)提供由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的<商品
房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書>,<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)核對(duì)其與合同是否有無出入.反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發(fā)商則承擔(dān)延期交房責(zé)任.

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胡沙沙1004

看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。
驗(yàn)房程序：收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料
1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。
注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))
以上是我分享的關(guān)于商品房交房流程，雖然在交房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但還是建議初次收房的業(yè)主們還是找熟悉的人陪同一起收房。現(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)會(huì)比較專業(yè)呢。希望你對(duì)交房流程也所了解，到時(shí)候可以派上用場(chǎng)哦。覺得OK 的話就給個(gè)贊吧。

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陳經(jīng)理

商品房交房的基本流程:
1,看門窗是否開合順暢,方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格.業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng).
2,屋頂,墻面,窗邊,門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題.
3,業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決.
4,業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常.
5,仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出.
6,在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏,下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道.
7,進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的.
8,記錄好房屋內(nèi)各水表,電表,氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù).

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