隨風pippo

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。房子就像一個新生兒，剛剛出生的時候必須要做一次策底的體檢。所以我們必須去找一家比較專業(yè)的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!接下來我就詳細的和你分享一下吧!~
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。
三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方*就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。(差距太大，裝修時是要費錢的啊)
四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，*直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房,購房,
六看暖氣,是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。
七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。
八看室內(nèi)設施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達標，是否有3c*。開關是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報警頭,*及寬帶插座,等是否齊全好用.
九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報警器，煙感可用香煙試驗，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。
十看可視對講系統(tǒng)，室外機呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內(nèi)機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。 十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方。
十二看水,電,煤氣表,記住哪個是自己的，記下當時的"字"否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費，卻接到了電業(yè)局的欠費通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是*初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。
以上就是針對你問的如何驗房收房我所作出的*呢，新房驗收不是小事情呢，千萬要慎重哦!很多地方肯定會有瑕疵的呢!大概就是這樣哦!~希望我的回答能幫到你呢!要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦!~

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琴子王

一，先看門，外皮是否有外傷變形，折葉，鑰匙，鎖是否好使，開關是否自如，門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固.
二看窗戶，仔細看，玻璃是否有打角，裂紋(極小的也不行)，開關是否自如，配件是否齊全，窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角,裂紋，是否對齊.
三，看墻面，地面頂棚是否光滑，平整，是否有空鼓!(很重要)，一般情況下，光滑，平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的，如發(fā)現(xiàn)有異樣，用手指敲一敲，與其他地方*就知道了，陰角,陽角是否橫平豎直，90度角是否符合.(差距太大，裝修時是要費錢的)
四，檢測煙道,排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，*直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使.下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了.買房，購房，
六看暖氣，是當時給氣，看熱不熱，有沒有漏點，如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門，(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的.
七看防水，首先看的室內(nèi)頂棚，(自己家的防水不用，因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印，尤其是頂層，或是上面已住人的，再就是外墻的里面有沒有水印，額淋，有就說明外墻滲水，或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣，凝結(jié)水).如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢.
八看室內(nèi)設施，電器，零線,火線,地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達標，是否有3c.開關是否齊全，好用，插座是否齊全，有線電視插座，煤氣表及報警頭，及寬帶插座，等是否齊全好用.
九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感,溫感報警器，煙感可用香煙試驗，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映.樓內(nèi)消火栓設備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水.
十看可視對講系統(tǒng)，室外機呼叫是否暢通，開鎖是否自如.室內(nèi)機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如.如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常.
十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方.
十二看水，電，煤氣表，記住哪個是自己的，記下當時的"字"否則吃虧.因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有.需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗.遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費，卻接到了電業(yè)局的欠費通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是*初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了.

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