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交房需要哪些手續(xù)?

1,在預定交房日期之前,業(yè)主會收到由開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏),在通知書里面會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接.

2,業(yè)主應該根據購房合同約定的標準對房屋的工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗.驗收時,開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單及新建商品房房地產權證.

3,不要忘了讓開發(fā)商提供<住宅質量保證書>以及<住宅使用說明書>.

4,由專門接待人員陪同共同驗房并填寫<房屋驗收情況表>.如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改到業(yè)主滿意為止.在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔,另外由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔全部的違約責任.

5,簽署<商品房實測面積結算補充協(xié)議>.

6,開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙.

7,辦理完上述手續(xù)后,開具<辦理入住手續(xù)通知單>.執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記.

在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下幾點:

1,在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或是簽署文件,那業(yè)主一定不能答應,否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)質量問題,就只能自己付錢解決.

2,若開發(fā)商提出代辦產權證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產權證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費.

3,驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法.

4,收房時必須仔細查看的文件:房產開發(fā)商必須已經取得<建筑工程竣工備案表>,這是國家強制要求的;"質量保證書"和"使用說明書",這是建設部<商品房銷售管理辦法>中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供

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永遠的7號

你好，每一個收房的業(yè)主難免都會遇到這類問題，都會覺得買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給購房者帶來很大的方便，交房時需要什么手續(xù)，交房流程又是怎么樣，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。
1、通知
開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經完成）。
2、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池，斤防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有*污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數。
以上關于交房相關事項就介紹到這，雖然交房的手續(xù)和流程看起來有點復雜，但是只要我們理清步驟和重點就會順暢多了。耐心細致地完成交房的詳細步驟，是爭取自己的利益不受侵害，同時也會以后順利入住鋪路。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

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