被風吹過的夏天

在國有土地*和土地使用權出租的概念中，都采用了*、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質上國有土地*和國有土地使用權出租之間存在以下主要區(qū)別：
，所處的土地市場不同。國有土地*屬于土地一級市場;國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場。
第二，法律關系主體不同。國有土地*的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體--出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，并定期向出租人支付租金的行為主體。
第三，土地使用者的權益不同?！兑庖姟返诹鶙l規(guī)定："國有土地*，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)*合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記?！?quot;

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蒼天有晴天

我國實行土地公有制，全民所有和集體所有，全民所有就是國家所有?！俺鞘惺袇^(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”指兩種所有制所包括的范疇。 個人或單位取得的都是使用權。國家為了公共利益的需要，可以按照法律規(guī)定的權限、程序對其進行征收或征用。 需要給予補償?shù)?、這都有規(guī)定，也有地方細則什么的?？梢哉襾砜纯?。

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加菲猴

《土地承包法》
第三十三條 土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

土地*實際上應當是土地承包經(jīng)營權流轉，其流轉期限應當依照《土地承包法》第33條第二款第三項：（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。

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