射手座VIP

商品房按國家規(guī)定都應(yīng)有土地證。要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅頉Q定,很多地方的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證,但是西安市的房產(chǎn),業(yè)主手中就只有房產(chǎn)證,沒有土地證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

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海盜高達

房產(chǎn)證及土地證的作用
(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。
1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
2、房產(chǎn)證*重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國有土地使用權(quán)證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

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拍攝基地

你好，只要有房證就行，有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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陳經(jīng)理

綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別?說到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請過的朋友對其還是有一定了解的.透過字面意思，好像通過將房產(chǎn)證抵押給貸款機構(gòu)，從而取得的貸款產(chǎn)品.其實不完全如此，因為房產(chǎn)證也有綠本,紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質(zhì)上也有很大差異的.下面一起跟隨小編來了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別.
綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別
1,概念性質(zhì)
除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱<房屋所有權(quán)證>是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證.
綠本房產(chǎn)證全稱<房地產(chǎn)所有權(quán)證>，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房,福利房等政策性住房.
2,能否轉(zhuǎn)讓,抵押
紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有,使用,處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款.
綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的.比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押.
綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別?綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款.當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準補交購房差價，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押.目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請當(dāng)?shù)胤抗芫?

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