熊愛(ài)香

商用廚房設(shè)計(jì)裝修注意事項(xiàng)有哪些呢？我這里簡(jiǎn)單地說(shuō)明一下啊。注意事項(xiàng)――廚房空間注意事項(xiàng)――廚房目標(biāo)注意事項(xiàng)――廚房方向注意事項(xiàng)――廚房位置注意事項(xiàng)――設(shè)計(jì)合理注意事項(xiàng)――住房餐具注意事項(xiàng)――廚房排放

回復(fù)  贊（0）

盤絲洞妖精

你好，狠高興為你解答，隨著人們生活水平的提高，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)越來(lái)越多，現(xiàn)在的樓盤價(jià)格日新月異，價(jià)格一路飆升，說(shuō)實(shí)話一般的老百姓要買一個(gè)新樓房實(shí)在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會(huì)考慮折中的一些辦法，那就是買二手樓房，二手樓房的價(jià)格適中一些，大家可以少花錢，所以很多朋友們選擇了這個(gè)辦法。那么很多朋友就有疑問(wèn)了買二手房怎么貸款呢？
1.購(gòu)買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點(diǎn)，點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。
2.第二點(diǎn)是大家在和買二手房的人確定購(gòu)房意向后，大家需要提供公積金帳號(hào)，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說(shuō)明一下的是，如果大家*和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
3.第三點(diǎn)是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡(jiǎn)單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。
4.第四點(diǎn)是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。
5.第五點(diǎn)是一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過(guò)戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。
6.第六點(diǎn)是大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。好了，以上就是關(guān)于買二手房怎么貸款的一些步驟分享，有需要的朋友們可以參考下。這里要提醒下大家購(gòu)買二手房，*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓，所以購(gòu)買前一定要細(xì)心。祝你生活愉快！

回復(fù)  贊（0）

得分高手

大家應(yīng)該都有聽(tīng)說(shuō)，很多房子在交房時(shí)驗(yàn)收都不合格，導(dǎo)致很多業(yè)主在交房時(shí)要維權(quán)的事，所以說(shuō)驗(yàn)房是購(gòu)房的一個(gè)環(huán)節(jié),也是開(kāi)發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個(gè)環(huán)節(jié),一不留神就可能中招,因此,弄清驗(yàn)房注意事項(xiàng)就尤為關(guān)鍵，那么*驗(yàn)房靠譜嗎，新房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？靠譜：首先看驗(yàn)房公司的資質(zhì)其次看該公司驗(yàn)房師的資質(zhì)再次看該公司的檢驗(yàn)項(xiàng)目是否齊全還要看該公司是否敢對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任新房驗(yàn)房要注意事項(xiàng)：
1.首先，看到的是門，我說(shuō)的是入戶那個(gè)大門，要看門鎖好不好使，門板壞沒(méi)壞，有沒(méi)有刮痕，即使我們以后不用，要是刮花了，也不好賣不是，所以一定要看仔細(xì)。
2.第二就是看窗戶，看看窗子開(kāi)關(guān)是否費(fèi)力，滑倒什么的壞沒(méi)壞，反復(fù)開(kāi)關(guān)體驗(yàn)，然后很容易被忽視的就是，關(guān)上窗子，把手放到窗縫上，看看漏不漏風(fēng)，一定每個(gè)縫都要試一下.
3.接下來(lái)看墻面，墻面看什么呢？看看有沒(méi)有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有沒(méi)有裂痕，地面看看平不平，怎么看？好吧，我告訴你一招，那個(gè)直木條，木方，長(zhǎng)點(diǎn)的，驗(yàn)房時(shí)候帶著,把木條放在地面上，方不平，那好吧，說(shuō)明你地不平，地不平什么后果？*直接的影響沒(méi)法鋪地板
4.地?zé)衢y門是否是完整的，這個(gè)很簡(jiǎn)單，就是看看每個(gè)閥門是不是都能打開(kāi)，不費(fèi)勁，因?yàn)闆](méi)有給氣，驗(yàn)房的時(shí)候是驗(yàn)不了別的的，只要確定閥門好用就可以
5.然后看看室內(nèi)電閘箱是不是好的，完整的，這個(gè)很簡(jiǎn)單，看看盒子蓋是不是好的，看看后看看電閘好不好用即可
6.接下來(lái)看看廚衛(wèi)的演到，通風(fēng)口，是不是好用的，就看他通不通風(fēng)就行，如果不好用，后果不用我說(shuō)吧~
7.看看水表電表，是不是0，我們剛?cè)霊?，這些不是
0.關(guān)于*驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，現(xiàn)在很多公司是都有推出*驗(yàn)房，你只要選對(duì)公司就沒(méi)什么問(wèn)題的，驗(yàn)房的項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好。

回復(fù)  贊（0）

冬日檸檬茶

在美國(guó)買房需要注意哪些細(xì)節(jié)美國(guó)紐約、舊金山是中國(guó)*者**多的城市之一，華人去美國(guó)買房已成為一種趨勢(shì)，*據(jù)10月數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年中國(guó)*海外住宅總額較去年同期飆升84%。在海外置業(yè)，在美國(guó)買房需要注意哪些細(xì)節(jié)？這些細(xì)節(jié)不得不謹(jǐn)記。預(yù)算華人跟全世界的*者一樣，都懂得計(jì)算成本和選擇好的地段*，加上很多*者曾在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)方面*獲利，所以對(duì)海外買房*置業(yè)持樂(lè)觀的態(tài)度。但務(wù)必要算好一筆賬，看看買房后是否會(huì)影響原本的生活質(zhì)量。若是沒(méi)有充足的*，不顧自身情況，硬是要買一個(gè)海外的房子，影響了自身的生活質(zhì)量，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，那就劃不來(lái)了。需求若是為子女教育而選擇在美國(guó)買房置業(yè)，按州、城市，甚至細(xì)致到學(xué)區(qū)教育資源、學(xué)校排名、治安等來(lái)考慮在哪買房；若是為*，就得考慮周邊就業(yè)環(huán)境、交通狀況等重要因素；若是自住房，就得更謹(jǐn)慎，除了教育、社區(qū)環(huán)境、交通氣候等都要考慮，還要特別關(guān)注是否有華人社區(qū)，是否跟中國(guó)人來(lái)往方便以及自己的朋友圈。資訊明確自身需求后，接著要做的便是做好調(diào)研工作。在買房前，通過(guò)網(wǎng)上海量的信息資源，以及多聽(tīng)身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)等*，增加對(duì)美國(guó)購(gòu)房的了解。更要注意的是，不能只聽(tīng)單方意見(jiàn)，要多了解才能全面獲取有用信息。*到海外買房，一定要找有信譽(yù)的*公司，這樣才能買得放心，未來(lái)的回報(bào)才能有所保障。產(chǎn)權(quán)美國(guó)買房很重要的一點(diǎn)是要關(guān)注產(chǎn)權(quán)安全性。若購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)不明的房子，就會(huì)嚴(yán)重影響日后出售或房產(chǎn)未來(lái)的價(jià)值。成本在美國(guó)置業(yè)*的人越來(lái)越多，購(gòu)房者對(duì)*回報(bào)率也有一定的要求，而且很多人只看回報(bào)率，忽略其他成本。置業(yè)時(shí)，首先要關(guān)注的是在持有房產(chǎn)階段，除去像房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等一系列支出后，是否有所*。美國(guó)購(gòu)房需要注意哪些流程
1、確定購(gòu)房目的買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問(wèn)題；如果是*，更多考慮的是未來(lái)升值。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、*成本小、未來(lái)發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。
2、鎖定購(gòu)買區(qū)域美國(guó)城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團(tuán)國(guó)際地產(chǎn)*經(jīng)理Austen介紹，同一片區(qū)域也會(huì)有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房?jī)r(jià)卻相差幾十萬(wàn)美元的情況。在購(gòu)房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
3、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在美國(guó)，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來(lái)說(shuō)，通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些?！坝捎诿绹?guó)的房源系統(tǒng)是共通的，美房吧華人經(jīng)紀(jì)人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的法律約束，很少會(huì)出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象?！盇usten說(shuō)，所以買家只需要通過(guò)國(guó)內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋€(gè)交流無(wú)障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。
4、拿到貸款預(yù)批信中國(guó)人在美國(guó)買房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approvalletter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾?qǐng)到拿到預(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，賣家可能沒(méi)有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國(guó)買房的中國(guó)客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)房的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u家會(huì)比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
5、簽署購(gòu)房合同經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書(shū)（offer）。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買家需要支付房款的20%作為首付款，這筆*會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。
6、房屋檢查房屋的維修成本是持有美國(guó)房產(chǎn)的重要開(kāi)支之一。如果購(gòu)買二手房，在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問(wèn)題，買家也可以選擇取消房屋交易。
7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查在簽署購(gòu)房合同大約兩周后，美國(guó)專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。因?yàn)橛袑I(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國(guó)一般不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。
8、購(gòu)買房屋保險(xiǎn)在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。如果是貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買方在過(guò)戶之前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如美國(guó)南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險(xiǎn)，加州要加保。
9、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，在拿到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件后，買方會(huì)將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。大概兩周左右的時(shí)間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會(huì)更新一次，購(gòu)房者登錄當(dāng)?shù)刭?gòu)房網(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。

回復(fù)  贊（0）