優(yōu)雅的頹喪

房屋產(chǎn)權(quán)證變更產(chǎn)權(quán)人的方法如下；房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90┫的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來(lái)計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.
13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

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水小池窄狹

我們從電視上、新聞里、街頭巷尾都會(huì)偶爾聽(tīng)到拆遷費(fèi)一詞，如某某人應(yīng)拆遷費(fèi)沒(méi)有談攏，成了釘子戶，某某家因房子拆遷，補(bǔ)了幾套房子，還補(bǔ)償了很多錢(qián)，一下子變土豪了等等。那拆遷費(fèi)具體是如何計(jì)算的呢？有沒(méi)有具體的公式呢？下面我就這兩個(gè)問(wèn)題和您說(shuō)說(shuō)?？茨课莸氖兄盗耍哼@里是計(jì)算公式：拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×建筑面積。這里需要說(shuō)明的是，在這個(gè)公式里的“價(jià)格補(bǔ)貼”是指被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，而這個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類(lèi)型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù)，而這個(gè)換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類(lèi)型來(lái)定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見(jiàn)，不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會(huì)因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個(gè)系數(shù)的具體關(guān)系。下面我們就以王阿媽家為例，算算她們家的拆遷房能值多少錢(qián)。王阿媽從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫(kù)門(mén)里，查了查房產(chǎn)證，亭子間居住面積為10平方米，房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為每平方米3500元，房屋類(lèi)型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到，王阿媽家所處的位置屬C類(lèi)區(qū)域，補(bǔ)償單價(jià)為3800元/平方米，補(bǔ)償系數(shù)為20%。王阿媽家老房子的住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于補(bǔ)償單價(jià)，所以王阿媽家的拆遷房可以獲得的價(jià)格補(bǔ)貼等于=補(bǔ)償單價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，王阿媽家每平方米老房子的拆遷單價(jià)就等于=房產(chǎn)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿媽家的拆遷房類(lèi)型屬于舊式里弄住宅，根據(jù)《細(xì)則》，這種類(lèi)型的房屋換算系數(shù)應(yīng)該為1.54。所以，王阿媽家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后，利用貨幣補(bǔ)償金額公式，就可以算出，王阿媽家能得到的拆遷費(fèi)是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果王阿媽家能及時(shí)搬遷，她還能得到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移裝費(fèi)等補(bǔ)貼。以上是關(guān)于拆遷費(fèi)如何計(jì)算的分享，給您做個(gè)參考！其實(shí)各地的政策略有不同，地價(jià)也都不同，所以拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用也各不相同。如果那你想了解更具體的拆遷費(fèi)，建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)或者已經(jīng)獲得拆遷補(bǔ)助的人，得到的信息會(huì)更加呢！打字不易，希望我的回答對(duì)您有所幫助，祝您好運(yùn)！

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九分褲

2015房產(chǎn)稅計(jì)算公式和會(huì)計(jì)處理在哪里？你在翻書(shū)還是在百度？來(lái)東奧在線，小編依依為您整理，不用說(shuō)謝，拿去吧，我給說(shuō)一次哦。
一、房產(chǎn)稅的*按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例*、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，*為1.2%;從租計(jì)征的*為12%。
二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
(二)租金收入按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用*(l2%)以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過(guò)“應(yīng)交稅金――應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。月份終了，企業(yè)計(jì)算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會(huì)計(jì)分錄：借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅金――應(yīng)交房產(chǎn)稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：借：應(yīng)交稅金――應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款以上海為例：簡(jiǎn)而言之，不新買(mǎi)房不交稅;買(mǎi)新房了，你名下所有房子(包括本次新買(mǎi)的)的總面積減去60x家庭成員數(shù)，乘以本次購(gòu)房的單價(jià)，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次!如果合并計(jì)算后，人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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