耐人尋味

其實(shí)商品房本身的產(chǎn)權(quán)是的產(chǎn)權(quán),所說的70年是土地使用權(quán),是這個住宅區(qū)的土地使用權(quán),如果過了70年,房子還在的話,小區(qū)還能正常使用的話,那使用權(quán)的地皮就自動續(xù)簽,當(dāng)然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補(bǔ)償了.

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變更手續(xù)

商用住宅房是70年，商鋪是50年超過年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。

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御氣而往

開發(fā)商拿地的時間開始算。比如2000年KFS拿地，結(jié)果囤積了5年，到2005年開發(fā)出售新房，然后2012年你又從上家手中購得這套二手房，那么實(shí)際上到你手上還剩余的產(chǎn)權(quán)年限就是70-（2012-2005）-（2005-2000）=70-12=58年了。在這58年里，你擁有這套房產(chǎn)的所有權(quán)和房產(chǎn)所占有土地的土地使用權(quán)（注意一個是所有權(quán)一個是使用權(quán)）。假設(shè)58年后該物業(yè)還在正常使用，那么土地使用權(quán)到期了，但是根據(jù)《物權(quán)法》國家也不能強(qiáng)制性拆除該物業(yè)，要繼續(xù)使用可以到房管局土地局等相關(guān)部門辦理手續(xù)，繳納土地出讓金（和開發(fā)商開始買地差不多意思）后，是可以繼續(xù)使用的。

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