人生的風(fēng)車

您好
1、以出讓*取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;
(3)國土部門依法審查批準，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權(quán)估價;
(4)繳納土地*、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;
(5)登記發(fā)證。
2、以劃撥*取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;
(3)國土部門依法審查批準，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;
(4)受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費中的土地*上繳國家;
(5)繳納土地*、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;
(6)登記發(fā)證。

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瞎子吃蝦

拆遷補償收入一般不繳納營業(yè)稅。因為，單位和個人由于土地被征用而取得的不動產(chǎn)補償費收入，是指國家由于建設(shè)需要而收回單位和個人所占有土地使用權(quán)，從而付給單位和個人土地及土地附著物(包括不動產(chǎn))的補償費。

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海豚的心事

拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)氐囟悪C關(guān)按同類住宅房屋的成本價格核定計征營業(yè)稅或按當(dāng)?shù)卣?guī)定的成本價格計征營業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場價格計征營業(yè)稅。安置房占用的土地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓*有償取得土地使用權(quán)的，由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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