燕山大學

一、房屋產(chǎn)權繼承；是指房屋產(chǎn)權人去世后房屋產(chǎn)權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權過戶叫房屋產(chǎn)權繼承。房屋產(chǎn)權繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權人已經(jīng)去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權過戶。必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶費用；公證費；按房價2%交納房屋產(chǎn)權登記費；80元
二、房屋產(chǎn)權買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。
1、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。
2、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、房屋產(chǎn)權贈與；是指房屋產(chǎn)權人在世的時候，將房屋產(chǎn)權贈送給他人的行為。房屋產(chǎn)權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關系證明到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權贈與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權贈與公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權贈與過戶，注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權登記部門收費時視同房屋買賣。過戶費用；
（1）契稅；按房價3%繳納；
（2）土地*；按房價1%繳納。
（4）所得稅：按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋產(chǎn)權登記費：80元
（6）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
（7）公證費；按房價2%交納

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貧僧洗發(fā)用飄柔

我也是剛好有接觸這塊，這里一起看看房子有貸款到底能不能過戶吧，還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的*出售商品房?！稗D按揭”的推出，引起了廣大購房者的關注。那么，到底什么是“轉按揭”？“轉按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉按揭”呢？下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下，以供你參考?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”的實質就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉讓發(fā)生了產(chǎn)權關系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”?！鋈绾无k理“轉按揭”？目前，個人住房轉按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉讓的房屋產(chǎn)權證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。未取得產(chǎn)權證如何辦理“轉按揭”？如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權證前，那么需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議，由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。這里說的比較清楚了哦，希望對你有幫助哦，對我的回答滿意的會可以給我一個贊吧，謝謝!

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andy775

自有房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權證的簡稱，房屋產(chǎn)權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領取房地產(chǎn)權屬證明書（俗稱大產(chǎn)權）的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產(chǎn)權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產(chǎn)權登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

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小看你了

房產(chǎn)過戶政策
一、該房屋產(chǎn)權為你父母共同共有，你父母已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權屬于遺產(chǎn)，如果，你父親母親去世前有遺囑的情況下，房屋產(chǎn)權可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權繼承，由順序繼承人繼承。
二、你的爺爺、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都屬于順序繼承人，他們都得帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父母的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產(chǎn)權繼承公證書》。（繼承人已經(jīng)去世的，也要提供死亡證明），
三、如果由老大繼承房屋產(chǎn)權的話，你的爺爺、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權的繼承權，在放棄房屋產(chǎn)權繼承權棄權書上簽字。由公證處出具《房屋產(chǎn)權繼承公證書》
四、老大執(zhí)《房屋產(chǎn)權繼承公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權繼承過戶，將該房屋產(chǎn)權過戶到老大的名下即可。
五、過戶費用；
（1）公證費；按房屋價格2%交納
（2）房屋產(chǎn)權登記費；80元
六、如果要賣掉該房屋，應該先辦理房屋產(chǎn)權繼承手續(xù)后，由房屋產(chǎn)權繼承人與買房人辦理房屋產(chǎn)權交易過戶。
七、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納，（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半。
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元，買方承擔。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納，買方承擔。

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