95momo

隨著土地使用制度改革的深化，我國土地*存在著兩種不同的*。一是國有土地*;一是土地使用權(quán)出租。國有土地*和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的*。1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國有土地*明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種*。1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地*若干意見》(以下簡稱《意見》)條規(guī)定：“國有土地*是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地*合同，并支付租金的行為。國有土地*是國有土地有償使用的一種形式，是出讓*的補(bǔ)充?！啊兑?guī)范國有土地*若干意見》第六條規(guī)定：“國有土地*，承租人取得承租土地使用權(quán)?！巴恋厥褂脵?quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋*結(jié)合在一起的，單純的場地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場中比較少。

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不能免費(fèi)送

我國土地*存在著兩種不同的*。一是國有土地*；一是土地使用權(quán)出租。實(shí)質(zhì)上國有土地*和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：，所處的土地市場不同。國有土地*屬于土地一級(jí)市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場。第二，法律關(guān)系主體不同。國有土地*的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體――出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。第三，土地使用者的權(quán)益不同。《意見》第六條規(guī)定：“國有土地*，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)*合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。

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那邊的煩惱

國有土地使用權(quán)出租有3條法律要求：
1、土地使用者如果未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*、開發(fā)土地的，不得出租土地使用權(quán)；
2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人與承租人應(yīng)該簽訂*合同，*合同的內(nèi)容不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；
3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，出租人必須依法辦理出租手續(xù)。

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