拼的你死定

地價(jià)款是指：以協(xié)議*取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以轉(zhuǎn)讓*取得土地使用權(quán)的，為實(shí)際支付的地價(jià)款；以拍賣*取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥*取得的土地使用權(quán)變更為有償使用的，為補(bǔ)交的土地出讓金具體出讓金標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定

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黎爾小姐

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1.協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議*將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌*外，方可采取協(xié)議出讓。
2.協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。以協(xié)議*出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的價(jià)。
3.協(xié)議出讓價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。低于價(jià)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。
4.國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所，或者通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布。

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你的歌

商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。*可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴

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家的風(fēng)格

土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的*。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)*；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)*的，可以采取雙方協(xié)議的*。采取雙方協(xié)議*出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的價(jià)。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人政府批準(zhǔn)劃拔：
（1）***用地和軍事用地．
（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地．
（3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源，交通，水利等項(xiàng)目用地．
（4）法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他用地．

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