俺女兒

一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權進行認真審核，審核內(nèi)容包括：a、審核房主身份，確定產(chǎn)權證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質與產(chǎn)權的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產(chǎn)權有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產(chǎn)應繳納的稅費金額。e、產(chǎn)權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。
二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；*線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內(nèi)外部結構是有無改動；b、是否有私建部分、檢驗門窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽臺等；d、牽涉到陽臺的面積怎么算等；e、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象
三、觀察房屋的內(nèi)部結構，估算活動空間大小，確定是否適合居?。?/p>

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圣誕節(jié)放假

重慶查詢房屋產(chǎn)權信息步驟
一：要了解房屋的產(chǎn)權狀況，購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;*人要查驗*委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。重慶查詢房屋產(chǎn)權信息步驟
二：第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源，查驗的具體*是：查驗產(chǎn)權記錄。具體包括：
(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比重及擁有權形式;
(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;
(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。重慶查詢房屋產(chǎn)權信息步驟
三：第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

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人生的故事

房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程：
1、簽署確認書
2、評估收費情況
3、辦理贈與公證收費情況
4、繳納稅費收費情況
5、出新房產(chǎn)證以下三種情形下的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收20%的個人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外，受贈人轉讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。

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倒車請注意

1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（還有《土地使用權證》），必須是原件。
2、了解房屋產(chǎn)權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；
3、是否出租，如果出租，*人是否放棄了優(yōu)先購買權；
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權。

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