北島失晴

我了解一些哦！~五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的合稱。其實(shí)就是買房子的時(shí)候要關(guān)注的東西呢！接下來(lái)我就詳細(xì)的給大家講講吧！~《國(guó)有土地使用證》重要程度：★★★★★《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)，由市國(guó)土資源局核發(fā)?！锻恋厥褂米C》是非常重要的物權(quán)，如果不按合同辦理《土地使用證》，可以視為開(kāi)發(fā)商違約以及對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》重要程度：★★★★★《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。證書(shū)由市住房保障和房屋管理局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》重要程度：★★★《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，由市規(guī)劃局核發(fā)，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，開(kāi)發(fā)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件也屬于無(wú)效?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》重要程度：★★★《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)，由市規(guī)劃局核發(fā)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》重要程度：★★★《建設(shè)工程施工許可證》，又名《建設(shè)工程開(kāi)工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，由市建委核發(fā)。以上就是針對(duì)你問(wèn)的五證我所作出的回答哦！~還要提示下呢！~二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩個(gè)也有些重要哦！~大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺(jué)得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

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報(bào)仇雪恥

辦理許可證的前提是你必須具備其他四個(gè)證件：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證，拿著這些證件原件、副本到建委去辦理。

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肌膚勝雪

1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件
2、土地使用證
3、固定資產(chǎn)*許可證
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
5、施工許可證
6、竣工驗(yàn)收證明單
7、辦理程序：企業(yè)持應(yīng)提交的證件向房管所提交申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)――初審――查丈――審批――繳費(fèi)――發(fā)證

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巴拉巴拉龜

做一個(gè)書(shū)面性的說(shuō)明把這三點(diǎn)都說(shuō)明清楚即可。預(yù)售許可證需要商品房建設(shè)程度達(dá)到70%以上，一般來(lái)說(shuō)封頂即可。需要證件有發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或國(guó)有土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、施工許可證、還有商品房測(cè)繪報(bào)告即可辦理。

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雷鋒干好事

具體你要到你們當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門咨詢的，他們的回答才是硬道理~呵呵《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理分兩種情況：劃撥土地要先辦理選址意見(jiàn)書(shū)（城建主管部門），然后辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)（發(fā)展計(jì)劃部門），再辦理建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可（城建主管部門），再辦理土地使用證（土地主管部門）。通過(guò)拍賣獲得的土地只要持國(guó)有土地出讓合同去辦理用地規(guī)劃許可（城建主管部門），再去辦理土地使用證（土地主管部門）就可以了。建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（一）申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序：
1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位與個(gè)人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃主管部門提出建設(shè)申請(qǐng)；
2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃要求；
3、城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的意見(jiàn)，審定建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)方案；
4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)單位或個(gè)人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個(gè)人建房等不同要求，誘發(fā)征單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況制定。附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，設(shè)市城市由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)；縣人民政府所在地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。

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