哭泣的眼淚

這樣看具體情況的~從法律角度來(lái)看，沒(méi)有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒(méi)拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒(méi)有法律保障的；房產(chǎn)公司沒(méi)有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒(méi)有辦法拿到貸款的~當(dāng)然，從國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來(lái)說(shuō)，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購(gòu)買，不過(guò)一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議是不要買，要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購(gòu)買，

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好的風(fēng)很大

商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同的區(qū)別：商品房買賣合同是指的購(gòu)房者所購(gòu)買的房子是現(xiàn)房；開發(fā)商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預(yù)售合同是指的購(gòu)房者所購(gòu)買的房子是期房（還沒(méi)有完全建好，沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收的房子）開發(fā)商取得的是《商品房預(yù)售許可證》也有開發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下，為了忽悠購(gòu)房者的，所以才會(huì)混為一談。希望能夠幫助到您，還望采納。

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復(fù)活節(jié)

我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中，由于種種原因，開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂買賣合同，預(yù)售商品房，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法權(quán)益，由此引發(fā)了許多糾紛。因此，建議購(gòu)房者不要購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房。

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