流云長天幾時晴

1、土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書，土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明，土地使用權(quán)來源證明；
2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審，公告、復(fù)審批準(zhǔn)登記等步驟；
3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

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南方的更好

你好，其實(shí)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關(guān)事項，例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。希望我的回答對你有所幫助。

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靜如R

一、辦事依據(jù)：
二、申報條件：
（一）發(fā)證的范圍：已經(jīng)辦理初始土地登記和房屋所有權(quán)登記的商品房、已購公有住房（房改房）和經(jīng)濟(jì)適用住房所使用的國有土地。屬下列情況之一的暫緩或不予登記：
1、未辦理土地登記或未辦理房屋所有權(quán)登記；
2、擅自改變土地用途未經(jīng)處理；
3、土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定擔(dān)保、抵押等他項權(quán)利；
4、非法用地和違章建筑；
5、使用集體土地；
6、土地權(quán)屬存在糾紛；
7、其他應(yīng)暫緩或不予登記的。
（二）住房用地登記申請人：住房用地登記的申請人為現(xiàn)住房用地的土地權(quán)利人和房屋所有權(quán)人，包括從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或房屋產(chǎn)權(quán)管理人，以及具有合法房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，或者其他需要分割住房用地的土地權(quán)利人。
三、需要提交的材料：
(一)已售住房用地登記申請人須提交資料：
1、原土地權(quán)利人應(yīng)提交的資料：
(1)變更土地登記申請書．(每幢單體樓1份)；
(2)機(jī)構(gòu)代碼證書、營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)；
(3)法人代表身份證明、委托書、代表人身份證原件及復(fù)印件;
(4)《國有土地使用證》或其他土地權(quán)屬證明原件及復(fù)印件，
(5)經(jīng)確認(rèn)的分割紅線圖原件；
(6)單體樓房驗線報告及圖件原件、復(fù)印件；
(7)宗地平面布置圖(竣工圖)；
(8)單體樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(竣工圖);
(9)業(yè)主位置分布圖;
(10)公安部門編制的門牌*
(11)其他應(yīng)提交的資料；
2、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提交的資料：
(1)土地登記申請書；
(2)所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；
(3)《房屋所有權(quán)證》原件及主頁復(fù)印件；
(4)其他應(yīng)提交資料。
3、被分割后剩余土地登記申請人需提交資料：
(1)變更土地登記申請書;
(2)法人代表身份證明、身份證復(fù)印件、委托書、*人身份證原件及復(fù)印件；
(3)其他應(yīng)提交的資料。
四、具體辦理*：受理地點(diǎn)：規(guī)劃與國土分局受理人員：受理時間：*：7981695舉報、投訴*：
五、辦理時限：
六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每證33元；
七、辦事程序：
1、登記申請：原土地使用者和房屋產(chǎn)權(quán)人同時向所在縣(市)、區(qū)國土資源局提出住房用地變更登記申請和提交相關(guān)資料。原土地使用單位或房地產(chǎn)開發(fā)公司申請住房用地變更登記，由法人代表或委托*人(自然人或機(jī)構(gòu))全權(quán)辦理土地變更登記事宜；房屋產(chǎn)權(quán)人要在住房用地登記申請上簽名申請。
2、受理申請
八、“下一步”告知：
九、注意事項：
1、權(quán)利人不滿法律規(guī)定年齡的可直接為其辦理變更登記。如：甲為其不滿十六歲的兒子乙辦理了房產(chǎn)證，現(xiàn)要求為其子辦理土地變更登記，個人土地證權(quán)利人可登記為乙。
2、剩余宗地土地用途可登記為原用途或剩余用途。如：原用途為辦公、住宅的可登記為辦公、住宅亦登記為辦公。
3、原土地用途改變的，本著不增加個人負(fù)擔(dān)的原則不應(yīng)對其處罰。
4、對于一宗地?zé)o法全部辦理的，可先為一部分住戶辦理變更，剩余小證留檔或發(fā)給原開發(fā)商(未出售)，待其他住戶以后辦理。
5、地下室、花園等沒有房產(chǎn)證的不計入分?jǐn)偯娣e。
6、嚴(yán)禁為使用集體土地的單位辦理國有土地使用證。
7、同一建筑物使用兩宗以上同一權(quán)利人土地的，應(yīng)先辦理變更手續(xù)使不同宗地使用權(quán)類型、使用年限等統(tǒng)一。
8、同一建筑物使用兩宗以上不同一權(quán)利人土地的，應(yīng)先辦理過戶手續(xù)，統(tǒng)一到同一權(quán)利人。
9、建筑壓占紅線的應(yīng)先辦理規(guī)劃變更手續(xù)。
10、房產(chǎn)過戶后的土地變更登記應(yīng)在所在縣(市)、區(qū)國土資源局直接辦理。
11、持有合法齊全的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)證書，但未申請辦理初始土地登記的，可同時辦理土地初始登記和城鎮(zhèn)住房用地登記。初始登記只登記不發(fā)證，登記后直接進(jìn)行變更登記。
12、土地使用權(quán)類型界定。原土地權(quán)利為劃撥國有土地使用權(quán)的，仍登記為劃撥國有土地使用證；原土地權(quán)利為出讓國有土地使用權(quán)的，仍登記為國有土地使用權(quán)。住房上市交易時，用地屬于劃撥國有土地使用權(quán)的，應(yīng)補(bǔ)辦國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
13、已進(jìn)行初始土地登記但原土地權(quán)利人滅失的，由業(yè)主委員會或業(yè)主共同推薦的代表，代表房產(chǎn)權(quán)利人申請登記，經(jīng)公告15天后，按照不同的房屋權(quán)利取得*辦理城鎮(zhèn)住房用地登記。

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