雨淋夏末

在購買二手房的時候，除了看裝修質(zhì)量，還有就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押等，很多事項都是需要看清楚的。

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八大服務

一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。
二、登記時限登記機構(gòu)應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？
1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:*人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:
1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；
2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
3、房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務負擔房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏，從而限度的降低風險。

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虎刺茶色

查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟
一：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；*人要查驗*委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟
二：第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體*是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：
（1）原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；
（2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
（3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；
（4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；
（5）其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟
三：第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等?？傊?，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏。

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避嫌誠自私

當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應該主動積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會您農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產(chǎn)證,建房時國家沒有批準,國家也不會給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會上稱呼的小產(chǎn)權(quán)房.因為農(nóng)村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產(chǎn)證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買賣.過去誰批準的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
一、，需要提交哪些材料？根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請：
（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
（三）公告；
（四）審核；
（五）收費；
（六）記載于登記簿；
（七）發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

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王小莉

依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

折疊通過購買取得

購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式.在購買房屋時應注意以下問題：應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置,購買,價款,付款,雙方的權(quán)利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記,過戶手續(xù).

折疊通過建設取得

這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設者投入一定的建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán).通過建設而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設過程中應注意下列問題：應注意建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關部門批準;第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項,規(guī)劃,開工等手續(xù);第三應注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單.如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權(quán).

折疊因為受贈取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人.在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù).但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效.

折疊因為抵押取得

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為.由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有.通過這種而取得產(chǎn)權(quán)時，應注意以下幾點：，抵押人與抵押權(quán)人應訂立書面合同;第二應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù);第三，應當注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據(jù)抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù).

折疊因為繼承取得

我國的<繼承法>中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋.所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有.因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承.當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證,遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù).

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