那么沖動(dòng)

你說(shuō)的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。一般來(lái)說(shuō)有土地使用證才可以辦理報(bào)建手續(xù)的，沒(méi)有土地使用證就辦理不了房產(chǎn)證。目前我國(guó)商品房房產(chǎn)證有兩種情況，一種只辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證就包含有土地使用證了的產(chǎn)權(quán)了；另一種既要辦理房產(chǎn)證，又要雖房產(chǎn)證辦理單獨(dú)的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產(chǎn)證時(shí)一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證，你了解清楚以后，如果屬于后邊情況，這你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或土地局再了解下，應(yīng)就可以。

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好的師傅我

集體土地可以過(guò)戶(hù)，但前提是，買(mǎi)方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門(mén)是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。（國(guó)有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）具體流程是這樣的，可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明、用地申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶(hù)口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門(mén)審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)后可辦理更名過(guò)戶(hù)。

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十大孝子

我是山東泰安的，04年買(mǎi)了一間商鋪，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，（當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上有國(guó)有土地使用證號(hào)），現(xiàn)在我想賣(mài)掉商鋪，有兩個(gè)問(wèn)題：
1、沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？
2、如果不能過(guò)戶(hù)的話還需要辦理土地證嗎？怎么辦理？多少錢(qián)？至于契稅，我在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候已經(jīng)交過(guò)了，辦理土地證的時(shí)候還要再交嗎？*滿(mǎn)意再多給分?。?guó)有土地使用證號(hào)就是土地證，只不過(guò)土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶(hù)和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶(hù)需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒(méi)有土地證，相比看如何辦理退休手續(xù)。但你有房產(chǎn)證，并不影響過(guò)戶(hù)，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類(lèi)型的土地證，這個(gè)在使用年限上會(huì)有不同，你閑帶著房證在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)查詢(xún)清楚了再辦理%7E%7E你現(xiàn)在的問(wèn)題就是土地證沒(méi)有辦到你的名下。很有可能你們的土地總證是性質(zhì)是劃撥地，所以開(kāi)發(fā)商才沒(méi)有分戶(hù)，因?yàn)閯潛艿目傋C辦理分戶(hù)要轉(zhuǎn)性質(zhì)的，就是俗稱(chēng)的劃撥轉(zhuǎn)出讓。如是這種情況的話就要到國(guó)土局叫出讓金了。一般是你們泰安政府有個(gè)地價(jià)的指導(dǎo)價(jià)，然后乘以40%就是你要繳納的出讓金了。契稅還是要叫一個(gè)，你所謂的契稅是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的，現(xiàn)在你辦理的是劃撥轉(zhuǎn)出讓?zhuān)€需要繳納一道契稅，契稅是按照你繳納的出讓金的4%繳納。你還是去有關(guān)的部門(mén)問(wèn)問(wèn)

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