溫暖的午夜陽(yáng)光

房改房與商品房的區(qū)別如下：
房改房：是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
商品房：它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。,
房改房與商品房的區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進(jìn)行買賣的話需要繳納更多的稅費(fèi)，商品房就不一樣了，商品房產(chǎn)權(quán)證辦理下來后就可以馬上進(jìn)行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進(jìn)行買賣并不影響什么。

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蒼天有晴天

房改房在交易中稱為“已購(gòu)政策性住房”，國(guó)家已經(jīng)允許其上市交易，交易方法與普通私房買賣一樣，但不是嚴(yán)格意義上的商品房，因?yàn)橥恋爻鲎尳饹]有足額交納，但如果你是購(gòu)的別人的房改房，在過戶時(shí)已經(jīng)辦理了土地證，就成了完全的商品房0

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