沒(méi)心沒(méi)肺

我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制，也就是說(shuō)以房管局的登記為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證的房屋（商品房、經(jīng)適房、已上市的公有住宅）的所有人有變化（增減），或進(jìn)行房屋交易，都應(yīng)該到房管局重新登記，增減房產(chǎn)證上的所有人，或辦理新房產(chǎn)證。
而房屋權(quán)屬登記主要是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，比如：小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等。

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北島失晴

在我國(guó)現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下，消費(fèi)者交了房款后，卻要等到收房后才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，其間房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復(fù)雜的權(quán)屬糾紛?！掇k法》規(guī)定，當(dāng)事人有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押、預(yù)購(gòu)商品房或預(yù)購(gòu)商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形時(shí)，都可以約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?，F(xiàn)房或正在建造的房屋經(jīng)依法辦理預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，登記機(jī)構(gòu)不得辦理對(duì)該現(xiàn)房或正在建造的房屋的處分登記。如果已有預(yù)告登記約定，但商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕辦理預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。而辦理預(yù)告登記后，當(dāng)事人就可以在房屋權(quán)屬登記之日起三個(gè)月內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。如果房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的條件都符合，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按預(yù)告登記的內(nèi)容辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記。

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