變動成本

一般情況房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)有70年的，安置房是50年的，低于50年的基本上都會多少有點(diǎn)問題。當(dāng)產(chǎn)權(quán)過了年限后，如果房屋質(zhì)量還沒有問題，那么就可以繳納土地出讓金給政府延續(xù)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。其實產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于你向國家*了長時間的合同。

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踏實的風(fēng)格

以交易時繳納契稅的時間為準(zhǔn)，當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)證上時間如果到了更沒問題。上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時采納結(jié)束咨詢。

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從來不高興

二手房公積金貸款買房流程：
一、先去公積金中心確認(rèn)該套二手房能不能用公積金貸款，如果能用可以貸多少，可以貸多少年。
二、以上問題解決后，就可以和賣家簽署購房協(xié)議，支付首付款
三、拿購房協(xié)議，首付款憑證去公積金中心辦理貸款
四、房產(chǎn)交易中心確認(rèn)房屋交易相關(guān)繳納款項事宜
五、等待公積金審批通過、到房產(chǎn)中心過戶、抵押、放款
六、驗收交房、付尾款。

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藝術(shù)的形式上

到房管局查冊，查房產(chǎn)的基本情況，里面有寫明房產(chǎn)土地出讓金是多少年限的，從多少年開始起計算的，自己算一下就知道已過多少年，還剩多少年。也可以讓業(yè)主拿房產(chǎn)證給你看，中間頁的備注欄里也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。

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