王雨晴kkk

你好
(一)法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對房屋的保值和升值也有一定影響。

(三)政策風(fēng)險(xiǎn)
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

(四)監(jiān)管缺位
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

回復(fù)  贊（0）

我不死昂

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
轉(zhuǎn)讓方：（以下稱甲方）
受讓方：（以下稱乙方）
*方：（以下稱丙方）
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成一致，特簽訂如下協(xié)議。

一、房屋交易概況
房屋座落：，使用面積：平方米。
甲方轉(zhuǎn)讓該房屋使用權(quán)的凈得轉(zhuǎn)讓款為￥元（大寫萬仟佰拾元），該轉(zhuǎn)讓款在甲乙雙方辦理使用權(quán)過戶當(dāng)天自行交接。
上述房屋過戶費(fèi)由方承擔(dān)（過戶當(dāng)天承擔(dān)方自帶）

二、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)如下：

1、

2、

三、甲方責(zé)任

1、甲乙雙方簽訂協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)將《房屋*合同》原件、身份證、戶口簿等相關(guān)證件
復(fù)印件交與丙方保管。

2、過戶時(shí)，甲方必須親自到場以協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

3、甲方須在過戶完天之內(nèi)將房屋搬空并將鑰匙交與乙方。

4、甲方需保證其對上述房屋擁有的真實(shí)性及交易過程的安全性，并承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。

四、乙方責(zé)任

1、乙方保證在甲乙雙方過戶當(dāng)天支付甲方全部房款。

2、過戶時(shí)，乙方必須親自到場以協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

3、乙方需保證交易過程的安全性，并承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。

五、丙方責(zé)任

1、丙方陪同甲乙雙方到房管所辦理過戶手續(xù)。

2、丙方需見證甲乙雙方的交易過程。

六、相關(guān)費(fèi)用
物業(yè)交驗(yàn)前所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，物業(yè)交驗(yàn)后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
丙方的*費(fèi)由方承擔(dān)，共計(jì)：元（大寫萬仟佰拾元），于簽定此協(xié)議當(dāng)天支付丙方。

七、共同聲明

1、甲乙雙方任何一方如自身原因，在過戶過程中不能繼續(xù)履行該協(xié)議，視為違約，違約方應(yīng)賠償守約方轉(zhuǎn)讓款的10%作為違約金。

2、由于該房屋產(chǎn)權(quán)單位和不可抗力因素導(dǎo)致該協(xié)議不能正常履行，三方免責(zé)。

3、由于該房屋使用權(quán)過戶由甲乙雙方自行辦理，丙方對本協(xié)議中任何實(shí)體性業(yè)務(wù)糾紛不承擔(dān)責(zé)任。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法令、習(xí)慣及誠信原則公平解決。本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽訂之日起生效，并各執(zhí)一份為憑。
出讓方：（甲方）受讓方：（乙方）
年月日

回復(fù)  贊（0）

善善85

解除房屋買賣合同協(xié)議書（范本）買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方于年月日簽署了第號房屋買賣合同。由于開發(fā)商沒有按時(shí)交付房屋，給買房帶來損失，依據(jù)我國法律規(guī)定，線買方要求將第號房屋買賣合同中涉及的房屋買賣合同法律關(guān)系于年月＿＿日予以解除；
（2）買方自愿向賣方返還其已付的咨詢及中介費(fèi)共計(jì)人民幣元。合同解除后，甲乙雙方互不追究法律責(zé)任（這個(gè)隨便你們自己寫，可以協(xié)商解決）。特此協(xié)議。本協(xié)議由買賣雙方簽字或蓋章后生效。協(xié)議書一式貳份，買、賣雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。買方：年月日賣方：年月日

回復(fù)  贊（0）