老公很多事

房屋買賣合同甲方（賣方）：，身份證*：乙方（買方）：，身份證*：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，并依照相關(guān)法律、法規(guī)達(dá)成以下合同條款以供雙方遵守：
一、甲方自愿將坐落于上海市奉賢區(qū)(拆遷號：滬奉)，建筑面積平方米，以及地下車庫、閣樓（平方米）附屬設(shè)施停車位等的房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的憑證交付給乙方，該房屋以下簡稱目標(biāo)房產(chǎn)。
二、雙方議定目標(biāo)房產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣小寫元（大寫元整）。
三、甲乙雙方確認(rèn)乙方在年月日支付定金人民幣小寫元（大寫元整），該筆款項(xiàng)計(jì)入購房款。
四、乙方在年月日向甲方支付其余房款人民元（大寫元整），甲方同時將房屋鑰匙及相關(guān)證書、憑證交付乙方，目標(biāo)房產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移給予乙方處分。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的所有權(quán)，能完全處分出售該房產(chǎn)，甲方保證無任何家庭成員等任何第三方向目標(biāo)房產(chǎn)主張任何權(quán)益，如因甲方的原因給乙方造成損失，甲方賠償乙方雙倍購房款的違約金和同期銀行同類貸款利率四倍的利息及目標(biāo)房產(chǎn)的裝修費(fèi)用。甲方保證目標(biāo)房產(chǎn)無任何擔(dān)保，無抵押，無房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無戶口遷入。
六、由于目標(biāo)房產(chǎn)暫時無法辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，因此特約定，在目標(biāo)房產(chǎn)具備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方在兩個月內(nèi)無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的契稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方之前辦理的產(chǎn)證的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
七、乙方支付購房款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)正常居住使用的相應(yīng)手續(xù)，如：*、水電、網(wǎng)絡(luò)安裝等等變?yōu)橐曳矫Q，如客觀原因無法辦理，則不算甲方違約。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，違約一方應(yīng)向另一方支付雙倍購房款的違約金；如甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則乙方可以起訴甲方履行義務(wù)，并甲方需賠償乙方購房款雙倍的違約金和同期銀行同類貸款利率四倍的利息及目標(biāo)房產(chǎn)的裝修費(fèi)用。
九、乙方在付清本合同約定的購房款后，如需要轉(zhuǎn)讓出售目標(biāo)房產(chǎn)，甲方無條件配合；如目標(biāo)房產(chǎn)遇到拆遷等相關(guān)變動，目標(biāo)房產(chǎn)所涉及的一切經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償利益歸乙方所有，甲方不享有任何利益，甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。十、目標(biāo)房產(chǎn)出售后到辦理過戶產(chǎn)證期間，目標(biāo)房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十
一、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日生效，如有糾紛，在目標(biāo)房產(chǎn)所在地法院管轄，敗訴一方承擔(dān)所有費(fèi)用。甲方：乙方：年月日年月日

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無的放矢

土地證過戶費(fèi)用有兩種不同的情況
1、假如原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、假如土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就應(yīng)該繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，假如是從中介買房，需付給中介*費(fèi)2.5%，另外假如需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.假如土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件
1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
2、房屋建筑面積小于140平。假如面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。假如是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅現(xiàn)在沒有強(qiáng)制收取，可以忽略不計(jì)。
5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，假如是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。土地證過戶手續(xù)帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。土地證過戶登記需要提供的材料依照國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。那么土地證過戶登記需要提供哪些材料呢申請材料
1、土地登記申請書(原件);
2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復(fù)印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;
7、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)
8、假如買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的應(yīng)該有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^*(原件);臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、?；鶗D(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);
9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，*人提供委托書(原件);
11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托*登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);
12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

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若星辰2014

答：在國家的頒布的新政策上，對于房地產(chǎn)這塊兒的調(diào)控比較多，房子過戶費(fèi)用也會有所下降，買房五年之內(nèi)過戶的，只需要交1%的所得稅即可。在生活中假如你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細(xì)看喔。買賣二手房關(guān)注事項(xiàng)房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)又要怎么算呢。在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)又要怎么算呢。二手房過戶要交印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶還要交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

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無非多個版本

這類問題有很多如農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。實(shí)際的過戶手續(xù)有這些：
1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2、提交相關(guān)材料;
3、當(dāng)?shù)貒了勒丈暾埲颂峁┑臋?quán)屬資料進(jìn)行審查;
4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
5、報國土局審核，注冊登記;
6、發(fā)證
二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。由此看來農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。實(shí)際的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

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