苦里含笑

題主好，依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合為合法有效的法定證件，開發(fā)商應(yīng)該具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書?！拔遄C”包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《建設(shè)工程開工證》；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。期望我的回答能對你有用。

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立得空間

房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據(jù)：
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、申報(bào)條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
三、申報(bào)材料：
1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；
2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；
4、《國有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；
5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；
6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；
7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；
8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）；
9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；
10、商品房預(yù)售*監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；
11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）；
12、商品房預(yù)售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設(shè)施工合同。

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比較著急

題主好，憑建房用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收合格證等資料，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。期望我的回答能對你有用。

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