盡快答復

1、房屋合同里說明漏水問題質保是2年是無效的，應以國標5年為準。不過你的也過了5年了。
2、房子漏水由誰負責。很簡單，過了保修期，就只能由產權人自己花錢維修了。這跟是否有土地證和房產證無關。

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舍不舍得付

房契是以前所有權的憑證。現在國家認可的是房產證土地證為房屋產權證的憑證。產權證是一個比較籠統(tǒng)的概念，指的是可以證明產權歸屬的所有的證件，主要包括土地證，房產證，等等。房產證是一個明確的概念，專指那個房本，二者又有本質區(qū)別，以前房契是指有不動產的所有權，交易轉讓方便，且沒有時間約束。現在的產權只有70年，轉讓交易較為繁瑣，70年后國家可以無償收回土地用于改造或者其他用途。

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城市的房

，真產權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;第二，房地產權證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質是國有、建筑建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標準;第四，附在房產證后邊的宗地圖是不易被復制的，假如是真的房產證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;第五，真的房產證打印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真?zhèn)危梢钥醋舟E是否清晰。

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頑xiao童

30年后依然屬于你的個人財產神圣不可侵犯。30年只是一個**策由于無論是集體土地，還是劃撥，出讓都屬于國有土地。所有無論是30年40年70年都只是個說法而已，國家只是為了說明這個土地屬于國家，而我們老百姓只有使用權。期望能理解。

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一紙亂言

應該有的有的,*主要還是看是哪里的房子,就算沒有房產證也有土地使用證。有房產證的商用房為50年產權。

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