不成熟風格

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證（即房產(chǎn)證）是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權，假如是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；假如是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。由此看來任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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扯著唇角微笑

房權證和土地證區(qū)別：土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，假如是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；假如是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

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君子不識小人

1，若是有產(chǎn)權證那三證是指《房屋產(chǎn)權證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買新開的房子看產(chǎn)權證能不能辦下來則要看開發(fā)商有沒有五證即:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(有時也被稱為建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權證才能辦下來。

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同事的關系

一、國有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權證（俗稱“房產(chǎn)證”）在商品房的權屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。
二、國有土地使用證和房屋所有權證的*
1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。
2、由于我國實行的是土地公有制，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。假如忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。
二、國有土地使用證和房屋所有權證的區(qū)別
1、概念
（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。
2、性質
（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。
（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

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一口一個檸檬

依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

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