薄荷微光

1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要關(guān)注審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，關(guān)注保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

回復(fù)  贊（0）

富貴皇華

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》...

回復(fù)  贊（0）

部分的回答

五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

回復(fù)  贊（0）

掃地焚香

一、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的相關(guān)依據(jù)：
（一）、在國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設(shè)備和的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)按照《建筑法》第七條、第八條和《建筑工程施工許可管理辦法》（建設(shè)部令91號(hào)）的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；
（二）、工程*額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的建筑工程；
（三）、新建、擴(kuò)建、改建的建筑工程開工前，建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門或者其授權(quán)的部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；
（四）、按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。
二、應(yīng)該申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。
三、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）、施工許可證申請(qǐng)表；
（二）、建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
（三）、建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證書復(fù)印件；
（四）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書、消防設(shè)計(jì)審核意見書；
（五）、招標(biāo)（定標(biāo)）備案書（附中標(biāo)/定標(biāo)通知書）；
（六）、建設(shè)單位*銀行依法出具的*證明（工期一年內(nèi)為*額的50%，工期一年以上為*額的30%）；
（七）、已備案的施工（監(jiān)理）合同；
（八）、工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表、安全報(bào)監(jiān)表；
（九）、施工組織設(shè)計(jì)；（十）、有拆遷的，提供拆遷許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
四、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
1、建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)（政務(wù)中心建委窗口）領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》；
2、建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印簽的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，并附第三條規(guī)定的全部材料，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；
3、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建設(shè)工程許可證申請(qǐng)表》和所附材料后，對(duì)于符合條件的，在收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證，建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
五、開工有效期及延期：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按時(shí)開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。建設(shè)單位既不按時(shí)開工，又不申請(qǐng)延期的，自期限屆滿之日起施工許可證自行廢止。
六、對(duì)于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)于不符合開工條件的責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款。期望可以對(duì)你有用！~

回復(fù)  贊（0）