熘達熘達

1、業(yè)主大會有選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利(見《物業(yè)管理條例》)
2、物業(yè)公司的上級主管部門一般是當?shù)亟ㄎ?，居委會和街道對社區(qū)物業(yè)管理工作有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)力。你可以上建委、工商等機構(gòu)查詢其物業(yè)管理資質(zhì)。
3、物業(yè)公司和業(yè)主之間有合同關(guān)系，一般在購房時會由開發(fā)商選定一家前期物業(yè)管理的公司，并要求購房者在入住之前簽訂"前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”。召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會之后，可由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同。
4、具體的法律條款可以看《物業(yè)管理條例》，小區(qū)入住50%以后就應(yīng)依法成立，如果開發(fā)商人為設(shè)置障礙可向建委、居委會、消協(xié)等機構(gòu)求助，請其幫助召開業(yè)主大會。并通過合法手續(xù)選聘和解聘物業(yè)企業(yè)。
同時，為了保障業(yè)主的利益，熟悉物業(yè)服務(wù)合同中約定的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)是很必要的，在維權(quán)之前應(yīng)注意收集具有法律效力的證據(jù)。

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追求夢想

首先要召開業(yè)主大會。（更換物業(yè)公司必須由全體業(yè)主共同決定，同意的人數(shù)要雙過半（總面積、總?cè)藬?shù)））。
制定物業(yè)管理招標書，并通知目前負責管理的物業(yè)公司重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
邀標或公開招標，評標、答辯，以選出中標企業(yè)
將招標結(jié)果送居委會和房管局（住建委）物業(yè)科及小區(qū)辦備案
通知前物業(yè)公司交接事宜（提前10天--30天）
通知小區(qū)辦、居委會，配合新老物業(yè)公司進行檔案、資料的交接，審計物業(yè)管理賬目，做財務(wù)交接、設(shè)備交接等。
新物業(yè)開始工作，老物業(yè)離場。

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