吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
如果不知道驗(yàn)房的步驟，有必要找一個(gè)專門的驗(yàn)房師，以免驗(yàn)房時(shí)候有遺漏的地方.
驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來.做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?3,檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?
地面
1,檢查地面是否平整
2,檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題.
細(xì)節(jié)檢查
大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了.每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用.
細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問題的.
門窗
1,檢查門窗的強(qiáng)度
2,檢查窗的功能:
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固.
c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露.
d.門窗框，扇垂直，不彎曲.
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會(huì)流入型材里.
電路
1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.2,檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電.源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了.出現(xiàn)問題*多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見.

回復(fù)  贊（0）

提筆寫憂傷

有必要的
一、對(duì)于未裝修的房子：
1、主要看下門、窗是否透風(fēng)。(屬于建筑問題，物業(yè)管理范圍)
2、墻面、地面是否平整。(過于不平的墻面和地面裝修起來會(huì)很麻煩)
3、墻體，是否有嚴(yán)重的裂縫存在，一般細(xì)小的裂紋是正常的。
主要就這三點(diǎn)，其余的看下是否有少件(開關(guān)之類)，少線等。

二、對(duì)于裝修后的房子：
1、主要是墻面的透寒狀況。(外墻)
外墻透寒嚴(yán)重屬于物業(yè)維修范疇，但是修理非常困難。
2、包好的門、窗的透風(fēng)情況。
3、墻體裂紋。
4、衛(wèi)生間防水是否到位，。
5、各種水暖管線的檢查，(是否漏水)
6、地板的安裝。(地板下是否有空隙現(xiàn)象等)

回復(fù)  贊（0）

咖啡的歌兒

有必要找個(gè)驗(yàn)房師！
隨著購(gòu)房人對(duì)房屋質(zhì)量要求不斷提高，相關(guān)房屋質(zhì)量投訴一直居高不下，從而引起各級(jí)政府的高度重視。在這種背景下，出現(xiàn)了專門為購(gòu)房人提供驗(yàn)房咨詢服務(wù)的驗(yàn)房師。有人認(rèn)為驗(yàn)房師是專門找開發(fā)商房屋毛病的。其實(shí)，這是一種片面甚至錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著房產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，將給開發(fā)商及其房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)發(fā)展帶來以下好處：
首先，驗(yàn)房師不直接干預(yù)開發(fā)商的工作，還能為購(gòu)房者提供施工、監(jiān)理等各方工作質(zhì)量的客觀、公正、全面的信息。開發(fā)商可以間接地從驗(yàn)房師的驗(yàn)房報(bào)告中，獲知物業(yè)的全面質(zhì)量信息。
其二，驗(yàn)房師不僅有利于開發(fā)商及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，而且將以*小、甚至無代價(jià)地把問題及時(shí)消除，使開發(fā)商工作處于主動(dòng)位置。業(yè)主入住前，施工方既未走開，同時(shí)其質(zhì)量在合理的保修期內(nèi)，驗(yàn)房師此時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，可責(zé)令施工方及時(shí)整改，在保修期內(nèi)開發(fā)商對(duì)商品房的質(zhì)量將承擔(dān)無可推卸的責(zé)任。
第三，有利于開發(fā)商及時(shí)責(zé)成施工單位等盡職盡責(zé)，不斷完善產(chǎn)品質(zhì)量，共同贏得購(gòu)房者信賴，從而獲得更大、更為持久的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
第四，減少隱患和后遺癥。房屋問題若在業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)，不可避免要給物業(yè)公司的后續(xù)服務(wù)帶來許多麻煩，甚至是人、財(cái)、物的諸多消耗。驗(yàn)房師提前發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品瑕疵、缺陷，及時(shí)責(zé)成施工等有關(guān)責(zé)任單位整改，對(duì)房產(chǎn)業(yè)和物業(yè)公司以及業(yè)主都可以節(jié)約大量人力物力。

回復(fù)  贊（0）

哈哈蝸居啊

建議您還是找一個(gè)，因?yàn)楫吘官I了房子挺重要的，收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房師可以更加專業(yè)的驗(yàn)房，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。驗(yàn)收裝修房需要使用各種專業(yè)工具，而且對(duì)不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時(shí)無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗(yàn)，所以交付前請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，在驗(yàn)收精裝修房時(shí)預(yù)留時(shí)間。

回復(fù)  贊（0）