吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
驗房注意事項：
需要準備的驗收工具：
1,驗房小錘：用來檢查墻面,地面,窗臺空鼓.
2,稍大一點的水桶：用來檢查地漏,排水管是否通暢.
3,卷尺：用來檢查房屋凈高等.
4,驗電插頭：用來檢查插座有無脫線,不通.
5,網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物.有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議用光學(xué)相機-用于房屋 有問題時留影取證.正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去.有條件的可請專業(yè)人員幫驗房.
驗房注意事項
1,看合同核面積
看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備的品牌,數(shù)量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.
[提示]：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準.建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，不超過5%.
2,用卷尺測層高
自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符.
[提示]：記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.
3,查下水看漏堵
自備塑料袋,沙子,1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水.也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看水壓，二來試試排水速度. 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏,是否存水.建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏.如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象.合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通.

回復(fù)  贊（0）

米花和花米

一般開發(fā)商向購房者寄發(fā)一個入住通知書，或者通知購房者到一個約定的地點領(lǐng)取通知書，然后是購房者在約定的時間持入住通知書到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處*相關(guān)的收樓事宜，其次就是有關(guān)的工作人員帶領(lǐng)購房者到所購的房屋進行現(xiàn)場的勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進行大致上的檢驗驗收，在檢測結(jié)果上一一做一個記錄，然后簽收房屋驗收單然后拿鑰匙，我們驗房的時間在收房前后都可以進行，但是我們驗房師建議驗房的時機是在辦理入住手續(xù)之前，一旦發(fā)現(xiàn)問題可以立即要求房產(chǎn)開發(fā)商整改，一個是降低業(yè)主的風(fēng)險，程度的保護業(yè)主的利益。

回復(fù)  贊（0）

奧斯丁觀賞

大項目就是這些，其他都是細小的檢查。
1：詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
3：仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
4：水電路暢通情況和能否正常使用；
5：驗收下水情況；
6:：驗收地面下水情況；
7：核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

回復(fù)  贊（0）

李字牌防腐劑

驗房一般開發(fā)商向購房者寄發(fā)一個入住通知書，或者通知購房者到一個約定的地點領(lǐng)取通知書，然后是購房者在約定的時間持入住通知書到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處*相關(guān)的收樓事宜，其次就是有關(guān)的工作人員帶領(lǐng)購房者到所購的房屋進行現(xiàn)場的勘察

回復(fù)  贊（0）

黃風(fēng)怪

您好，驗房是下過一場大雨后第二天去，*能發(fā)現(xiàn)陽臺的地漏好不好用，門窗的邊緣有沒有滲水，如果是頂樓的房子就一定要這樣做了，其他的注意事項就是看墻面有沒有發(fā)裂、空鼓之類的東西，廚衛(wèi)地面也用水蓄起來，到第二天看看有沒有滲漏到樓下去，等等其他的基本知識了。

回復(fù)  贊（0）