吳女士

一,準備的工具及其用途

驗房前要準備一些小工具，驗房的時候能用的上哦，如要帶小錘，檢查墻面空鼓;帶軟管，檢查地漏及排水坡度;帶電筆，檢查開關插座等等.具體來說，驗房時要裝備好以下工具：

(1)帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證.

(2)紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題.

(3)易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修

人員查找.

(4)扁型三插頭小電器一個(如電吹風,電須創(chuàng)等)，插入屋內各個電源插座檢

查電源是否已全部接通.

(5)售樓說明書，邊看邊對照著廚房,浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的

承諾.

(6)帶好小工具：長尺(或者帶有水平的專用直尺),電筆或者小燈泡,軟管,小錘等

(7)請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題.

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瑤瑤yoyo

一、收房流程：
1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準備資料。
2、買家30天內帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔風險責任。
3、現(xiàn)場驗收：發(fā)展商出示相關證書以及驗收表格。
4、買家繳交身份證復印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。
5、依合同約定驗房。
6、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數，簽字認可。辦理入住手續(xù)，換*，繳交各項費用。
7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù)，換*，繳交各項費用。
二、驗房注意事項：
1、詳細檢查房屋質量
??包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
2、檢查墻體是否完好
??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、仔細檢查地面
??仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況
??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
5、驗收下水情況
??先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、驗收地面下水情況
??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7、核對合同注明設施
??核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8、記錄各種樓房數據
??把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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