人事代謝

辦理房產(chǎn)證時不能加人名，除非房產(chǎn)證辦理下來之后進行房產(chǎn)證的變更即可，以為購房合同已經(jīng)在房管局備案，實際房產(chǎn)證加名字流程有這些：婚后房產(chǎn)證上加名字夫妻婚后購買的房產(chǎn)，假如房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。婚前房產(chǎn)證上加名字房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的*，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

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魔法導彈

去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，假如房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占50%?，F(xiàn)在子女假如要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價收稅。房產(chǎn)證去名字也要從實際情況看：假如是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。假如是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易*中心就可以辦理。假如是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。實際可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民假如想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。假如直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與*，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。由此看來在實際操作中，很少有市民會通過贈與的*達到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

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漸漸地發(fā)散

題主好！是可以的，您父母作為主貸款人，子女作為次貸款人，就行，不需要在房產(chǎn)證上加名婚后買房是夫妻共同財產(chǎn)，若以你的名義貸款，房產(chǎn)證上應該得是你的名字，也可夫妻雙方共同還貸，辦理房產(chǎn)證時需你老公去房產(chǎn)處簽訂此房與他無關(guān)，他放棄此房的產(chǎn)權(quán)就行了。

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善善85

一、全款買房房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1、準備好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復印件;
2、在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會審核提交的材料;
3、需要110元費用才能在房產(chǎn)證上加名字:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。
二、按揭買房房產(chǎn)證加名字
1、需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2、所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外,假如貸款是公積金的,需要另外加100元,假如是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用;
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、雙方?jīng)]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字對于這樣情況，會很復雜,由于那將視為房屋買賣,需要交有這些費用:
1、交每平方米3元交易費;
2、購房不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
3、總房款萬分之五的印花稅;
4、本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,假如100萬的房子記稅值就是50萬;
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。在房產(chǎn)證上加名字還是比較復雜的,大家買房子的時候,還是盡量考量好房產(chǎn)證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時候開始,就加上所需的名字。

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