王銳

沒有房主的房產證和土地證(兩者缺一不可)，二手房是過不了戶的，這時的購買行為，房管局是不承認的.(就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你.對你而言，這其中存在著很大的風險!)正確的流程是：房主辦好房產證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶(帶雙方的身份證,房主的房產證和土地證)，沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的.幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶.(帶你的身份證,寫著你名字的新房產證,原房主的土地證

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別鬧回來吃藥

這里面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險?。┱_的流程是：房主辦好房產證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證

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糯米飯給誰吃

答：公證合同并不表示賣方有房屋所有權，沒有房產證便不能過戶，會有安全問題

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睡了多久啊

首先，這套房子你是可以買的，不過涉及到過戶的問題，由于對方的房產證在銀行抵押，你要過戶的話就應該把銀行的欠款還清，這中間就涉及到一個信譽問題了

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