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在收房前，一定要先將新房進(jìn)行驗收，了解房屋存在的問題，以便在裝修時有針對性的處理.對于大部分沒有專業(yè)知識的購房者來講，收房前的驗房有哪些注意事項?又該如何查驗?zāi)?天津首創(chuàng)裝飾整理出以下驗房要點.
前言：秋季氣候干燥，板材不易返潮，涂料,油漆易干，此時正是裝修好時節(jié).盡管如此，干燥的天氣同樣也會給裝修帶來一些負(fù)面問題，如果處理不好，就會給日后的家居生活帶來裝修后遺癥.本期開始，居柳州就為您系統(tǒng)的梳理整個裝修流程，從驗房收房開始，到裝修公司的選擇,施工,挑選家具,入住，每個步驟都有講究哦!
Part1：驗房知識
驗房是開發(fā)商在交房前，需向業(yè)主履行的義務(wù)，業(yè)主驗房時需作以下了解：
在開發(fā)商通知的收房日期前到現(xiàn)場驗房，在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎.
按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，對照房屋的實際交付情況，查驗房屋實測面積.
在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要通過書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并保留證據(jù).
驗房程序完成，并確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙，并在領(lǐng)取鑰匙后，再辦理物業(yè)交付手續(xù).
Part2：驗收順序
交給業(yè)主的房屋一般是毛坯房，毛坯房需要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才算合格，如何驗收呢?
先看外部
毛坯房的全部外飾面，包括陽臺,雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程.公用部位,公共設(shè)施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設(shè)備(配電箱,柜,盤,插座,開關(guān),燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目.驗收房子的時候，要仔細(xì)核對購房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施，如景觀綠化,小區(qū)配套,設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決.
再查內(nèi)部
逐個查驗入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強(qiáng)弱電,暖氣,煤氣,通風(fēng),排煙,排氣.
后測鄰里
進(jìn)行閉存水試驗,水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合.
Part3：驗收項目
凈面積,凈高測量
用尺子測量房間的實際面積.根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測.也可以請裝修公司派人來直接測量，看層高是否達(dá)到要求.
空鼓,裂縫,起砂檢測
墻面,地面是否平整：大面積不平，用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來.不平整之處一定要重新抹平，否則會影響地板的鋪設(shè)和墻面的膩子涂刷.
墻面,地面是否開裂：一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn).敲擊地面,墻面，可以從聲音中聽出來.地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工.
墻面,地面是否有起砂現(xiàn)象，如表面浮灰,浮沙，松軟,強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號不標(biāo)準(zhǔn)或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當(dāng)?shù)?
墻面垂直度：檢驗墻面是否垂直,有傾斜.墻面平整度和垂直度除目測外，還可用尺子和角尺等工具來檢驗.兩個相鄰墻面是否呈90度角，可用角尺來檢驗.
門,窗,配件
業(yè)主在驗房時，除了要仔細(xì)核對型材是否與合同標(biāo)注一致外，主要是檢查門窗閉合的靈活性,密封性，零配件是否短缺損壞等.推拉窗子靈活與否，門窗是否密閉.

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歐派小歐

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跑啊你

不知道樓主是否已經(jīng)收房了，是否再物業(yè)那里簽字。如果已經(jīng)進(jìn)行交接，那么出現(xiàn)問題也只有樓主自己處理，先說一下驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價局批文]等)

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1、墻面
先檢查墻面是否平整。同時還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，是否有空鼓。可以用小木錘或其他東西適當(dāng)敲打墻面，如果敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就能聽出來。
2、天花板
檢查天花板是否有開裂，天花板和墻面的陰陽角線是否是水平線。
3、檢查地面是否平整，是否有開裂和反砂。
4、驗收的關(guān)鍵就是窗和陽臺門的密封性，檢查門窗的強(qiáng)度功能，門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔。五金配件必須齊全，位置正確，牢固。門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。門窗框、扇是否垂直，不能彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。?

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