王銳

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
,詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂，空鼓現(xiàn)象;
第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題;
第六,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.
索要"兩書一表"向開發(fā)商索要<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修.<住宅質(zhì)量保證書>是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限,范圍作出的承諾.而<住宅使用說明書>則是針對房屋設計,施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù),墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明.目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是<竣工驗收備案表>.按照有關(guān)規(guī)定，<竣工驗收備案表>上的每一項都必須報主管部門備案.您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張<備案表>，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等.<竣工驗收備案表>對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任.簽收<房屋驗收單>在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收<房屋驗收單>之前，您一定先簽訂<物業(yè)管理公約>，做一個事先約定，避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費,保安費,綠化費怎么核定，做到明明白白.同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準.其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的<竣工實測表>，做到心知肚明.在基本程序全部完成之后，您就可以簽收<房屋驗收單>了.

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黃金圣斗士

文檔沖億季，好禮樂相隨
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面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。驗房第二步：辦理驗樓手續(xù)先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。辦理驗樓手續(xù)注意事項
1、正常程序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。
2、驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。
3、驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應對。驗房第三步：開始驗樓★【驗房自備工具】★
1、1只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力
2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1只計算器用于計算數(shù)據(jù)
7、1只筆--用于簽字和記錄問題。
8、一本信簽紙隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認.
9、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
10、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
11、扁型三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
12、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。驗房：1.廚房衛(wèi)生間的墻面"拉毛"是否標準；可否直接貼磚；拉毛簡單說就是把墻面盡量弄的不平整，這樣便于水泥粘的更加牢固2.門口的陰角和防盜門的陰角是否都是90度，也就是說門口和門是否都是方方正正的3.墻面的平整誤差在國家標準范圍之內(nèi)，(誤差5毫米)4.地面的平整誤差在國家標準范圍之內(nèi)5.地面是否有空鼓現(xiàn)象地面的空鼓大多在熱力管道表面，基本不會影響到裝修6.所有的陽角測量是否都在90度范圍7.推拉門的對角線或窗戶對角線尺寸一致，說明是否方正的8.所有插座用項電器檢測。接線是否正確,是否按圖接的線9.所有的暖氣管都是否帶有保護套，排氣閥沒有滴水滲水現(xiàn)象，10.燃廢舊報紙，檢查煙道的吸力，所有煙都是被吸走，如果是,說明煙道暢通！如果是少量的吸走了,說話煙道被堵11.塑鋼窗的下口是否有水槽，水槽內(nèi)外都是否有流水口；這是防止下雨的時候雨水往室內(nèi)流的！12.塑鋼窗的密封條怎么樣，是否窗框固定，每條直線用了幾個固定點！13.頂面的平整度不好用工具測量,只能在光線的折射下看了查看所有設備的安裝位置是否合理
下面，我們主要和大家講解的是裝修的分類，裝修一般分為全包、清包、半包和裝修套餐。全包定義：所有材料采購和施工都由施工方負責。優(yōu)點：相對省時省力省心，責權(quán)比較清晰。缺點：費用較高。由于材料價格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，如果裝飾公司虛報價格，業(yè)主很難識別。裝修經(jīng)驗：如果對裝修真的一點不懂，又沒有太多時間操心裝修的事，就找一家各方面都不錯的裝飾公司，放手給人家去做，自己該干什么干什么去，到時候驗房收房就好了。當然，全包的費用，肯定會比其他*高一些，裝飾公司提供那么多服務，幫你解決了裝修的所有問題，人家當然是要服務費的。選用全包*，在簽訂合同時一定要考慮周全。首先是要確定好裝修設計，盡量不要在裝修過程中修改，以免耽誤工期。在簽訂合同時一定細致，如主材必須標明品牌、型號、顏色等，以保證材料質(zhì)量。此外，大部分人可能還是不放心，裝修過程就可以請親屬幫忙照看，或者請監(jiān)理公司進行全程監(jiān)理。適合人群：既不懂裝修，又很忙碌的人群，則只有選擇全包這種*了。全包有其可取之處，而且也是各大型裝潢公司主推的產(chǎn)品。清包清包：是指業(yè)主自購所有材料，找裝飾公司或裝修隊來施工的一種工程承包*。優(yōu)點：自由度和控制力大。缺點：清包需要投入的時間和精力較多。自己買材料也會造成與裝飾公司的責任不明確，甚至出現(xiàn)糾紛。裝修過程中一旦缺料，裝修戶馬上就得去進料，如果材料不能按施工進度要求準時到位，就會耽誤工期，很容易發(fā)生爭執(zhí)；如果裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題，很難說清到底是所購材料質(zhì)量有問題，還是施工質(zhì)量有問題。裝修經(jīng)驗：對于清包這種*而言，其優(yōu)點自然不少，如裝修材料的品質(zhì)在自己掌握之中，材料費用方面也可得到控制，還可避免裝修公司賺取其中的費用。但是也有很明顯的劣勢，就是要求業(yè)主自己必須懂行，這樣才能在采購裝修材料時避免多花冤枉錢。而與此同時，由于一般有實力的裝潢公司不愿承接清包業(yè)務，因此業(yè)主估計難以找到有實力的公司。此外，清包*要求業(yè)主做到很好掌控施工進度，并在施工合同中確定好各個環(huán)節(jié)。在開工之前確定裝修設計事宜，盡量避免在裝修過程中重新修改，以免拖延工期。同時應該經(jīng)常與裝修工人保持溝通，并提前做好材料的采購工作。此

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理解理解

啄木鳥驗房溫馨提示：
收樓前要了解哪些費用必須交，哪些可以不交；收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。
收樓時，業(yè)主可網(wǎng)上先收集一些收樓驗房的相關(guān)知識，以便可以自己檢驗。另外帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規(guī)驗房公司(可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記)的專業(yè)驗房師幫助檢驗，以維護業(yè)主合法利益。
驗房注意驗收以下幾項：
1.驗墻壁
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
2.驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調(diào)線更應達到4mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
3.驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
4.驗管道
這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
5.驗地平
驗地平就是測量一下離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了
這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口*遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做―個標志。用尺測量―下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。
6.驗層高
如果您的合同有這―條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。
7.驗門窗
這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

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莫高窟

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第
一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第
二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第
三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第
四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；第
五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；第
六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

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換個地方逛逛

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏

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克拉克

查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)
、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、**、寬帶、有線電視。。。。。。

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制冷少年

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

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出血不多

查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)
、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、**、寬帶、有線電視。

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林果

般預算充足業(yè)主都建議找專業(yè)驗房機構(gòu)幫忙驗房業(yè)主本身也務必要對驗房知識有所了解驗房費用高般按平方算價格
收房注意事項包括多方面主要四大方面下面給講解比較詳細
1檢查所有插座
沒有電筆朋友拿充電器和三相接頭排插充電器檢查兩相插座三相接頭排插檢查三相插座
2檢查所有窗戶
?檢查玻璃:玻璃能有疤痕我們所買每件都商品要仔細檢查否則吃虧自己要大塊玻璃上有小小疤痕無所謂想想買面鏡子有疤痕鏡子肯定要
?檢查窗紗好多紗窗上窗紗都破或者上面有大劃痕
?檢查窗戶開啟時否碰墻墻面容易毀壞
3檢查電線寬帶接口天倫電線和寬帶面板質(zhì)量好而且要看否固定牢靠
4檢查暖氣片、陽臺護欄否牢固
5檢查每燈和開關(guān)
6檢查每水龍頭
7.收房要查驗《竣工備案驗收表》原件和《房屋面積實測表》否則旦接鑰匙再提面積問題晚了司法實踐收房時未提異議視同購房人事實接房放棄對面積爭議權(quán)利

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