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有土地證和準建證的房屋屬于合法建筑，如果現(xiàn)在就要拆遷了，一般情況下就辦不了房產證，拆遷補償和有證的沒有什么區(qū)別，都是合法建筑

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時代風格

1拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。2對于拆遷戶來講，房屋拆遷時會簽訂拆遷協(xié)議，在房屋拆遷之前是要確定被拆遷房屋的所有權人的權利范圍的。拆遷房會統(tǒng)一辦理房產證的。

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考高分更好的

題主好，回遷房是有房產證的，小產權的房子都有房產證，要統(tǒng)一辦理的，你可以與拆遷辦的咨詢一下有關房產證如何辦理的事宜，般回遷房的性質有：成本價房，按經(jīng)濟適用房管理兩種。都不影響居住及今后的交易，交易時需補交土地出讓金或綜合地價款。

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紅腹錦雞

回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)：
1、應該提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價憑證C、原房屋所有權證D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》E、身份證
2、應交納費用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米

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不時大聲放歌

.假如有房產證和集體土地證，則應該是同村的居民才可以買賣。
3.安置房買賣辦理過程有這些：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務中心辦理即可

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