干戈擾攘

業(yè)主委托他人代為出售出租物業(yè)或代收樓款時，一定要防范受委托人可能使用委托書從事違背自己真實意愿的行為，損害自己權益的風險。建議：一是委托書中要列明、列清委托事項及權限;二是假如委托事項可在短期內完成的，建議將委托期限(如一個月、二個月)明確寫入委托書。三是建議業(yè)主盡可能不要簽署委托他人代收樓款的委托書，確實無法親自收款的，建議在委托書中寫下自己名下的銀行賬號，要求通過銀行將款項劃入該賬號。北京房屋買賣委托書范本[提要]委托人qz___是位于北京市qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__號房屋的所有權人(產權證號為：qz__qz__qz____)，qz___是產權共有人...北京房屋買賣委托書委托人：qz_____，性別：____，qz_____年____月____日出生，身份證*：qz__qz__qz__qz______。委托人：qz_____，性別：____，qz_____年____月____日出生，身份證*：qz__qz__qz__qz______。受托人：qz_____，性別：____，qz_____年____月____日出生，身份證*：qz__qz__qz__qz______。委托原因、事項、權限：委托人qz___是位于北京市qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__號房屋的所有權人(產權證號為：qz__qz__qz____)，qz___是產權共有人?，F(xiàn)我們同意出售上述房產。由于我們qz__qz______，不能親自辦理該房產的買賣及相關手續(xù)，故委托qz__qz__為我們的合法*人，全權代表我們辦理有這些事項：
1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;
2、代為到房地產交易管理部門辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;
3、代為辦理與出售此房相關的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);
4、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續(xù)并簽署相關文件;
5、相關售房款本人親自收取，或將房款通過銀行將款項劃入本人的賬號：XXXXXXXXXXXXX受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。委托期限：自委托之日起至一個月內委托辦理相關事宜。過期后無效。*人無轉委托權。委托人：委托人：年月日

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那是豆腐干

需要從房產證的持有人提供一份委托書，委托您的朋友自行辦理過戶手續(xù)；然后您的朋友自己帶著委托書和自己的身份證、戶口本、原房產證、業(yè)主身份證等相關證件去當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。

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長安月下_vv

房改房可以正常買賣的。過戶流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權問題,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權問題及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門依照交易房屋的產權問題和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要依照交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。雙方準備資料(全款)產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表賣方:身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)買方:身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)注:在辦理產權證過戶時,要先配圖土地證過戶:當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了材料:新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證(原、復印件)注:若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書

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關鍵地方

步先驗明產權買房一定要看土地房屋產權的關系是否明晰有無遺留糾紛問題防止一房兩賣審定房屋產權的完整性真實性可靠性關注產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符有無抵押或共有人等要搞清楚所購房子是商品房集資房還是經(jīng)濟適用住房集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易而經(jīng)濟適用住房要住滿年才能上市交易第二步購房合同是否清晰確認買賣雙方合法身份簽署房產中介合同前一要審查其資格看是否辦理了工商登記手續(xù)審查對方的委托授權書以確認對方是賣主的合法*人簽訂《買賣契約》時買方需交納購房首付款或訂金切記此款應親自交給賣主并由賣主出具收據(jù)交給其他人一定要審查對方的委托授權書以確認對方是否是賣主的合法*人第三步辦理手續(xù)不能簡化經(jīng)過選房看房簽合同三個步驟后將進入買房的實質性階段實際是房屋面積測繪房屋價值評估房屋抵押貸款房屋產權過戶取得回執(zhí)購房后應盡快辦理房產證并督促賣方盡快遷出戶口千萬不要簡化程序不要私下交易要合法徹底辦理過戶手續(xù)產權過戶應該報經(jīng)產權部門才能完成過戶手續(xù)交房驗收要謹慎按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后買賣雙方按合同條款交接房屋驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施驗收合格后買方付款買方在未取得房產證前不應付清全部房款關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納未注明的要按照規(guī)定各自承擔按照房地產交易中心規(guī)定領取房產證時應該本人到場如本人因故不能到場領證應提前辦理委托領證公證手續(xù)期望我的回答可以幫助到你

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