王銳

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要關(guān)注哪些問(wèn)題?在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的.由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù).由此看來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房),共有產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)不清,無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引發(fā)許多人不必要的麻煩.另外，要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人.在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性.由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，由此看來(lái)假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，要關(guān)注是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成.另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán).由此看來(lái)要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售.當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì),醫(yī)院,學(xué)校的公有住房通常還不允許上市出售，因此對(duì)這類(lèi)房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi).

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海豚的心事

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要關(guān)注哪些問(wèn)題？在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。由此看來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引發(fā)許多人不必要的麻煩。另外，要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，由此看來(lái)假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，要關(guān)注是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。由此看來(lái)要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房通常還不允許上市出售，因此對(duì)這類(lèi)房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)。

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victory-sun

二手房交易關(guān)注事項(xiàng)
1.買(mǎi)方了解房屋產(chǎn)權(quán)，要求賣(mài)方出示合法證件。
2.雙方簽訂至少一式三份的正規(guī)合同，合同中明確說(shuō)明，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。
3.看清房屋年限很重要，如需貸款會(huì)牽扯貸款年限問(wèn)題。
4.分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。
5.詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。

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伊爾

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，除了看裝修質(zhì)量，還有就是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài)。關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押等，很多事項(xiàng)都是需要看清楚的。

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辨別是非

一手房是開(kāi)發(fā)商出具的房屋預(yù)售許可證；二手房是賣(mài)家身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證。

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不舒服叫師傅

1、依照建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，假如沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要關(guān)注哪些問(wèn)題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買(mǎi)房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買(mǎi)房時(shí)，須審慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，依照他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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