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有房產(chǎn)證，沒有土地證，有兩種可能，一是房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地證在發(fā)展商手上，你們只辦了房產(chǎn)證，二是一些地方在不經(jīng)土地審批的情況下違規(guī)辦理了房產(chǎn)證.
如果是后者，需要補(bǔ)辦用地審批手續(xù).如果是前者，目前進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，可以記載土地和房產(chǎn)權(quán)屬.

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飛揚(yáng)的青春

沒有房產(chǎn)證這個房子就不是你的。房產(chǎn)證好比房子的身份證。你應(yīng)該找欠你錢的人再協(xié)商此事。口頭抵押不行的。房產(chǎn)證辦理可以去房管所詢問。土地證要看欠你錢人有土地證沒。有的話也去當(dāng)?shù)赝恋夭块T詢問。沒有也很正常。土地證辦理都很慢的。

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奴妃惑君

假如當(dāng)初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續(xù)。假如沒有土地證，現(xiàn)在也不能補(bǔ)辦了。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，房屋拆遷或土地征用的補(bǔ)償都不會有問題。

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楊大哥

辦理房產(chǎn)銀行按揭有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款的流程是得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。

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蘇堤春曉

題主好,假如沒有土地證是沒法辦房產(chǎn)證的,有了土地證他們才會給你驗(yàn)收房產(chǎn)的,關(guān)于繼承過戶的事你就不要想了,在你有生之前把這塊地皮轉(zhuǎn)讓掉,這是辦法

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快樂健康

不可以的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，收入情況證明，*流水證明。

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