陳經(jīng)理

房產(chǎn)證上寫(xiě)上未成年孩子的名字,沒(méi)啥好處 房子在孩子未成年之前是不能交易的 這一點(diǎn)是保障未成年人的

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欺負(fù)的歌

一、部分贈(zèng)與通過(guò)辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書(shū)和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。依照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。過(guò)戶(hù)過(guò)程中還需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買(mǎi)賣(mài)。舉例說(shuō)明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購(gòu)買(mǎi)比例自定)賣(mài)與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算。關(guān)注的是：假如子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來(lái)*。在訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上子女的名字，在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以?xún)?nèi)房產(chǎn)部分買(mǎi)賣(mài)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地*，5年以上房產(chǎn)部分買(mǎi)賣(mài)繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，5年以上房齡房產(chǎn)建議通過(guò)部分買(mǎi)賣(mài)*辦理，5年以?xún)?nèi)房產(chǎn)通過(guò)部分贈(zèng)與*辦理。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女處理*有房產(chǎn)證的房子，戶(hù)主是父親，要過(guò)戶(hù)給兒子，有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過(guò)戶(hù)。這種*是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，父親是賣(mài)方，兒子是買(mǎi)方，這種*要按照交易的程序去辦理。買(mǎi)方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。印花稅：總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣(mài)方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營(yíng)業(yè)稅：居住滿(mǎn)一年以上者免交，未滿(mǎn)一年者按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣(mài)掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈(zèng)與的*辦理過(guò)戶(hù)。先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶(hù)口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。以上是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過(guò)戶(hù)。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女流程與費(fèi)用方面的問(wèn)題已經(jīng)基本上為大家講解完成了，實(shí)際的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專(zhuān)家進(jìn)行了解。

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發(fā)送短信只需

只要有戶(hù)籍，就會(huì)有身份證號(hào)，就可以擁有屬于自己名下住房，辦理房產(chǎn)證，可以從0歲到無(wú)窮大歲數(shù)，都可以辦理未成年，需要孩子的出生醫(yī)學(xué)證明，戶(hù)口本，有孩子合法監(jiān)護(hù)人代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以。

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南極三道街

持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶(hù)口簿)，未成年人的身份證到市房管中心*大廳一樓進(jìn)行登記。需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶(hù)口本，。孩子合法監(jiān)護(hù)人（父母）身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，有父母憑證件，代替孩子簽字辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就可以。前提，住房貸款還清，無(wú)抵押！

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