zxs374823

房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房,贈與,繼承.
一,買賣二手房
1,買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
2,繳納相關(guān)稅費;
3,買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件,戶口本,結(jié)婚證,稅費繳納憑據(jù),房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
4,如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù).
二,贈與房屋
1,訂立房屋贈與的書面合同;
2,房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證,贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
3,辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名.房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應當提交申請書,身份證件,原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,贈與書記公證書.
三,繼承房屋
在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母,配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明,戶口本,房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證.繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù).
在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù).

回復  贊（0）

胡春燕

題主好，房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明所注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

回復  贊（0）

凡胎肉眼

安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，假如沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房假如是政策性服務(wù)，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

回復  贊（0）

皮膚光滑

整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托*機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

回復  贊（0）

關(guān)鍵地方

房屋產(chǎn)權(quán)證的共有人，就是兩人以上共有房屋時，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的全體所有權(quán)人；在申請*時，以兩人以上名義申請。

回復  贊（0）