吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
領(lǐng)表：<房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)>,<房地產(chǎn)買賣合同>,<買方確認(rèn)單>，填表;
交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字;
查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,有無(wú)抵押,查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果) ;
鑒定：做<房屋安全鑒定報(bào)告>;
核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)<房屋買賣(置換)合同>的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià);
地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五;
第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷;
領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證.

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藍(lán)色憂郁

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

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鶴骨雞膚

題主好，據(jù)我所知辦理房產(chǎn)過(guò)戶可以委托他人*，但應(yīng)該向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過(guò)公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書(shū)》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書(shū)》*你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但愿我的*能讓你滿意

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夜寞星辰

首先是看*，繼承贈(zèng)與還是交易*。假如是繼承贈(zèng)與*，稅很少，交個(gè)契稅就行。直接到房管局填表。(不過(guò)繼承的房子，賣時(shí)交的稅很多，未過(guò)五年及不是物業(yè)要打個(gè)繼承稅20%)假如是交易*，就以正常過(guò)戶*辦理。二手房有好幾種性質(zhì)啊，稅費(fèi)不一樣的下面以15萬(wàn)的報(bào)價(jià)為例:首先商品房營(yíng)業(yè)稅:15萬(wàn)*5.5%=8250元個(gè)人所得稅:15萬(wàn)*1%=1500元契稅:15萬(wàn)*1.5%=2250元印花稅:15萬(wàn)*0.05%=75元交易管理費(fèi)：3元*總面積=工本費(fèi):50元再者是房改房（單位分房/福利分房）你得看一下買了分?jǐn)偯娣e沒(méi)有，分?jǐn)傎M(fèi)用=評(píng)估單價(jià)*分?jǐn)偯娣e*30%還有補(bǔ)地價(jià)（國(guó)有土地出證金），15萬(wàn)*1%=1500元。后者假如是回遷房的話，有回遷協(xié)議賣方可以免稅。以上是以賣方“實(shí)收”的*來(lái)給你算的。假如是“各付各稅”，你只要交“契稅，印花稅，交易管理費(fèi)”就行了。一次性付款流程：簽合同――房管局遞件（至七個(gè)工作日）――查稅，交稅，過(guò)戶（至三個(gè)工作日）――出新證――交樓。

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最幸福撒手

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
2、過(guò)戶費(fèi)用；
（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
（4）土地*；按房?jī)r(jià)1%繳納。
（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過(guò)戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

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那地方小吃

1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有，你父親已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，假如，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，假如沒(méi)有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由順序繼承人繼承。
2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見(jiàn)，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》。假如你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話，你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書(shū)上簽字。
3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給你所有，辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》
4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下即可。
5、過(guò)戶費(fèi)用；
（1）公證費(fèi)；按房屋價(jià)格2%交納
（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納3%的契稅
（3）土地*；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的土地*
（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的所得稅
（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；按件每件80元交納
（6）房屋交易手續(xù)費(fèi)；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額交納0.5%的評(píng)估費(fèi)，期望有用，請(qǐng)自行核實(shí)。

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