王銳

A,檢查房屋有無裂縫.首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用.若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題.其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題.看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理.
B,檢查房屋有無傾斜.雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題.有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度.
美聯(lián)組工程師提示您：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫
檢查房屋有無滲漏.購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色,起泡,脫皮,掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象.還應察看廚房,衛(wèi)生間,陽臺的頂部和管道接口是否滲漏.驗收房屋在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房,衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏.
墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈,油漆功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的"路軌"，影響美觀性.墻身出現(xiàn)裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關位置要留有空調管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察.基本檢驗程序是一看二敲三鑿.
美聯(lián)組工程師提示您：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因.
3),驗門窗
這里猶其以驗收窗為主.驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性.窗的密封存性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞.但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實.陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度.曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了.
門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼,氣泡或明顯色差.用水管噴射外墻10分鐘或以上，然后看窗臺上會否出現(xiàn)水漬.此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則.
4)仔細檢查地面有無空殼開裂情況.
美聯(lián)組工程師提示您：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺.
地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意.留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無"吱咯吱咯"的響聲.
5),驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的.驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差.

回復  贊（0）

我是奇偶偶

1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上是看不見了～
2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試；
3、污：排污管道無滲漏
4、質量：包括裝修表面、收口效果(大多集中在墻體)
5、發(fā)展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責
6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛(wèi)生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏

回復  贊（0）

晚飯呵呵

收樓驗收詳細步驟

首先總結一下，一般在建筑(裝修)質量上主要的投訴集中在：
1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上是看不見了～
2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試；
3、污：排污管道無滲漏
4、質量：包括裝修表面、收口效果(大多集中在墻體)
5、發(fā)展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責
6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛(wèi)生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏

回復  贊（0）

依舊等你

.....................................................................................從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。..............................................................................(記得拿那些工具哦)開發(fā)商在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時喜歡“無證可依”！購房者在辦理入住手續(xù)時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時開發(fā)商找借口推諉責任。...........................................................................................驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等，便于測量、記錄、取證..........................................
.........具體內容還是看看網上的具體介紹吧.......................................................................................

回復  贊（0）

純薄荷

A、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
B、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
美聯(lián)組工程師提示您：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的“路軌”，影響美觀性。墻身出現(xiàn)裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關位置要留有空調管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察?；緳z驗程序是一看二敲三鑿.
美聯(lián)組工程師提示您：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。用水管噴射外墻10分鐘或以上，然后看窗臺上會否出現(xiàn)水漬。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
4)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
美聯(lián)組工程師提示您：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲。
5)、驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

回復  贊（0）

飽學之士

首先總結一下，一般在建筑()質量上主要的投訴集中在：

1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上是看不見了～

2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試;

3、污：排污管道無滲漏

4、質量：包括裝修表面、收口效果(大多集中在墻體)

5、發(fā)展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責

6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛(wèi)生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏
免除收房傷痛從簽合同開始
為避免出現(xiàn)房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，將風險控制在前期。
簽合同時應明確各有關細節(jié)，包括收樓時間，收樓程序(如先驗樓，無異議后再收等);驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準(面積、地面、體墻、廚廁等等)，附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。*妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪涷灥穆蓭?，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的
條款陷阱，免除收樓時的麻煩。切記查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
根據(jù)國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。
業(yè)主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。
先驗房后收樓
先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力――負責任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
竣工驗收備案表的復印件加蓋發(fā)展商的印章,并注明各項配套設備的品牌質量等級保修期限維護時限等細節(jié)
收樓準備篇
帶好資料準備收樓
接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標志著業(yè)主收樓的開始。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件。
通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。例如您剩余的房款，這時候您一定要帶上，否則開發(fā)商會按照合同計算您的違約金(一般是每天總房款的萬分之二，)。
-交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費
房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜

回復  贊（0）

王

收樓驗收詳細步驟首先總結一下，一般在建筑(裝修)質量上主要的投訴集中在：
1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上是看不見了～
2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試；
3、污：排污管道無滲漏
4、質量：包括裝修表面、收口效果(大多集中在墻體)
5、發(fā)展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責
6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛(wèi)生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏切記查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。業(yè)主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。先驗房后收樓先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力――負責任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。竣工驗收備案表的復印件加蓋發(fā)展商的印章,并注明各項配套設備的品牌質量等級保修期限維護時限等細節(jié)收樓準備篇帶好資料準備收樓接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標志著業(yè)主收樓的開始。通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。例如您剩余的房款，這時候您一定要帶上，否則開發(fā)商會按照合同計算您的違約金(一般是每天總房款的萬分之二，)。交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權動用。還有，在入住以前，您必須先交納1～3個月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理*的充分流動，在未來的這幾個月當中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費用

回復  贊（0）

農牧怒

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?！蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?！蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù))奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

回復  贊（0）