朱獻(xiàn)偉

您好：
過戶是要到行政機(jī)關(guān)登記才生效，你才正式擁有房屋的所有權(quán)，那時(shí)當(dāng)然要出示原房產(chǎn)證啦，如果單憑購房合同的話，誰能證明合同的效力真?zhèn)文?如果是原戶主沒有給房產(chǎn)證給你，你們可以約定一個(gè)期限去登記過戶啊.
希望我的回答能夠幫到你

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zxs374823

一般會有一定風(fēng)險(xiǎn),如果這個(gè)樓盤是你們那兒的大樓盤,信譽(yù)較好,資格齊全,也是可以交易的.而且你們只需到開發(fā)商那里重新辦理購房協(xié)議,能省不少交易稅.
當(dāng)然有些開發(fā)商會不同意的,這就要讓賣家去協(xié)商了,重簽協(xié)議時(shí)要看仔細(xì),而且記得要作廢以前的購房,重新填一張你簽名的新.

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手動(dòng)設(shè)置

只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。不過你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

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漸漸地發(fā)散

有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶?，F(xiàn)在有很多新開發(fā)的的房子，也是只有一本房產(chǎn)證，和土地證兩證合一了

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埃及時(shí)光

答：公證合同并不表示賣方有房屋所有權(quán)，沒有房產(chǎn)證便不能過戶，會有安全問題

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