噶啥吩咐

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
（一）可以有效保護不動產產權的完整性。缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。由于《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。
（二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
（三）可以有效體現房地產的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。不過假如買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。土地使用者應按照以程序辦理：
（一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》；
（二）地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。
（三）權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然問題審核；土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。
（四）注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
（五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。以上就是關于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而現實生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛通常都難以處理，而關于辦理土地使用證是個相對復雜的問題。

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適當考慮

二手房無土地使用證的解決方法：假如所購買的二手房有國有土地使用證，應該到國土資源局辦理國有土地出讓手續(xù)，領取國有土地使用證。假如是農村的房屋，只有本村村民可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所申請，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審理和國土資源局審核后報縣政府批準，然后核發(fā)證書。

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大大你好壞

一、是否為大產權房很容易判斷：壹江國際是大產權1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

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老師的計算機

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產管理部門申請辦理房產證?？梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準建證》、身份證等相關材料到房產管理部門申請辦理，由房產管理部門現場勘測后給予登記，頒發(fā)《房屋產權所有證》。

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化蝶飛

現在,在實踐中,收回國有土地使用權常見的程序錯誤有四種:一是,行政機關發(fā)文批準新的土地使用者行為在先,收回原土地使用者國有土地使用權,注銷其國有土地使用證的行為在后;二是,違反國務院行政公文行文的有關規(guī)定,將收回國有土地使用權的行政行為和批準新的土地使用者使用這宗國有土地的行政行為混淆,即同一個審批文件既收回國有土地使用權又批準新的土地使用者使用土地,批復只送達新的土地使用者,沒有送達原國有土地使用者;三是,注銷原土地使用者國有土地使用證時,不依照國家《土地登記規(guī)則》中“注銷土地登記”的規(guī)定程序辦理;四是,收回國有土地使用權時,不告知原土地使用者申訴權和應當享有的其他權利。依照《土地管理法》第五十八條、《土地登記規(guī)則》第六章“注銷土地登記”和國土資源部辦公廳資函2000215號的有關規(guī)定精神,縣級以上人民政府收回土地使用者的國有土地使用權,應該通知原土地使用者依法辦理注銷土地登記手續(xù),為公共利益需要或者為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改造,收回國有土地使用權的,應當依法給予適當補償。土地使用者未按《土地登記規(guī)則》規(guī)定申請注銷登記的,土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記,注銷土地證書

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