王

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
1,人工費(fèi).管理服務(wù)人員的工資,社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);
2,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,維護(hù)費(fèi)用;
3,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
4,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
5,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6,辦公費(fèi)用;
7,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;
8,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9,經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用.
物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用.至于不少人咨詢(xún)的"衛(wèi)生費(fèi)"是否為"垃圾處理費(fèi)"的問(wèn)題，在這里要特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取(也由委托居委會(huì),物業(yè)代收的情況).
國(guó)家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)定.以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：
序號(hào) 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說(shuō)明
1,管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
2,小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
3,小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
4,化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
5,綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
6,電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)文
7,電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)(房)字[1989]第170號(hào)文
8,高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)文
9,生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶(hù) 30.00 京價(jià)(房)字[1999]第253號(hào)文
10,保安費(fèi) 元/月?戶(hù) 5.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
11,保潔費(fèi) 元/月?戶(hù) 4.00 豐價(jià)(房)字[1997]第7號(hào)文
12,各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶(hù) l.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文

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朱經(jīng)理

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
1,人工費(fèi).管理服務(wù)人員的工資,社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);
2,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,維護(hù)費(fèi)用;
3,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
4,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
5,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6,辦公費(fèi)用;
7,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;
8,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9,經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用.
物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用.至于不少人咨詢(xún)的"衛(wèi)生費(fèi)"是否為"垃圾處理費(fèi)"的問(wèn)題，在這里要特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取(也由委托居委會(huì),物業(yè)代收的情況).
國(guó)家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)定.以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：
序號(hào) 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說(shuō)明
1,管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
2,小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
3,小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
4,化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
5,綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
6,電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)文
7,電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)(房)字[1989]第170號(hào)文
8,高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)文
9,生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶(hù) 30.00 京價(jià)(房)字[1999]第253號(hào)文
10,保安費(fèi) 元/月?戶(hù) 5.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文
11,保潔費(fèi) 元/月?戶(hù) 4.00 豐價(jià)(房)字[1997]第7號(hào)文
12,各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶(hù) l.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文

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錢(qián)夢(mèng)嬌

我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布.


物業(yè)費(fèi)包括什么
1,管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視,檢查,物業(yè)維修,更新費(fèi)用的帳務(wù)管理,物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);
2,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
3,房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯,水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用:
4,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
5,物業(yè)管理區(qū)域保潔費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用;
6,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi),保安費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用;
7,維護(hù)費(fèi),維修費(fèi):物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,維護(hù)費(fèi)用;用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用.
8,經(jīng)業(yè)主們同意的其它費(fèi)用;
9,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用.

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