風(fēng)暴中心

具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

回復(fù)  贊（0）

張先森11

要依據(jù)實際情況來算稅費，看雙方是否直系親屬，不是直系和是直系，稅費是不一樣的!!按照直系計算;需要交納2%的贈予協(xié)議公證費，贈予收取全額契稅3%--4%(各地規(guī)定不一樣)。評估費千分之六。每套還有幾百元手續(xù)費，其他稅費全免除。

回復(fù)  贊（0）

六指琴魔

1.贈與：親屬之間贈與只需繳納1-3%的契稅，與萬分之五的印花稅。非親屬之間贈予，除了契稅，還需繳納個人所得稅，還有贈與需要公證，涉及公證費。
2.買賣過戶：1-3%的契稅，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年可以免交營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年需要繳納5.5%的營業(yè)稅，及營業(yè)稅附加。

你要根據(jù)你自身的情況，來選擇過戶*，合理避稅。具體*請到當(dāng)?shù)胤抗懿块T與稅務(wù)部門咨詢。

回復(fù)  贊（0）