zxs374823

一, 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1, 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2, 印花稅:房款的0.05%
3, 交易費(fèi):3元/平方米
4, 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
5, 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi).
二, 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1, 交易費(fèi):3元/平方米
2, 印花稅:房款的0.05%
3, 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4, 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

回復(fù)  贊（0）

周女士

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證.土地使用證過(guò)戶需持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理.那么，辦理土地使用證過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)?土地使用證過(guò)戶費(fèi)用具體有哪些呢?
一般的過(guò)戶指的是轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅.
轉(zhuǎn)讓金：現(xiàn)在收的是土地
契稅：銷售價(jià)的3%
交易費(fèi)：一般數(shù)百元
登記費(fèi)，一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門查詢)
此外，可能涉及的費(fèi)用包括土地評(píng)估費(fèi)(給土地評(píng)估公司，可講價(jià))測(cè)量費(fèi)(給測(cè)繪部門，如果原來(lái)有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免，各地要求不一).
如果是繼承，則是1元/平方米(這個(gè)各地規(guī)定也不一致).

土地使用證過(guò)戶流程：
首先，辦理土地使用證過(guò)戶需要準(zhǔn)備這些材料：1,轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2,轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3,受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);4,契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);5,受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);6,其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料).
你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查.買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件(身份證,婚姻關(guān)系證明,戶口本,原產(chǎn)權(quán)證和土地證.)對(duì)符合條件的房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù).需要繳納相關(guān)的一些稅費(fèi)(稅費(fèi)的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的).
土地使用證過(guò)戶大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證.

土地使用證有什么用?
可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性
缺少土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)的"物權(quán)"不完整.因?yàn)?房地產(chǎn)管理法>第五十九條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度"，這說(shuō)明房地產(chǎn)的"物權(quán)"包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面.業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主.
可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值
缺少土地使用證，房地產(chǎn)價(jià)值將會(huì)嚴(yán)重縮水.按照<物權(quán)法>第1百四十九條規(guī)定："住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期".這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動(dòng)"延長(zhǎng).使"住宅"的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái).但是如果買的房子沒(méi)有國(guó)有土地使用證，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能"傳世"，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?
可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力
缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力.<物權(quán)法>第九條規(guī)定："不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力".沒(méi)有國(guó)有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的"土地使用權(quán)".

回復(fù)  贊（0）

王銳

賣方(甲方)身份證號(hào):買方(乙方)身份證號(hào):甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一,甲方位于*******地皮，土地編號(hào)為*******的土地使用證，建設(shè)許可證編號(hào)為*******，該地皮面積為***平方米，現(xiàn)甲方將建成房屋一空三層出讓給乙方，該房屋建筑面積***平方米，乙方同時(shí)還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權(quán).
二,其中房屋***平方米，共計(jì)***元.
三,付款:甲方將房屋交付給乙方使用時(shí)(簽訂協(xié)議時(shí))需一次交付房款***元，待乙方取得兩證(房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證)后付清余額房款***元.
四,因乙方購(gòu)買甲方房屋，甲方應(yīng)確保無(wú)房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，無(wú)危及乙方生命及財(cái)產(chǎn)安全，否則，乙方可向甲方獲得購(gòu)房款200%的索賠.
五,為避免乙方及其家庭成員居住后，不會(huì)出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響;針對(duì)房屋建成到至今的狀況，乙方應(yīng)有知情權(quán)，甲方應(yīng)如實(shí)提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生,老,病,死等情況).如證實(shí)甲方確有隱瞞事實(shí)，乙方可以向甲方提出***元以上的索賠.
六,
1,在乙方辦理該套房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供三證(土地使用證,規(guī)劃許可證和施工許可證);辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶費(fèi)用按以下協(xié)商內(nèi)容進(jìn)行支付，如有罰款部分，應(yīng)由甲方承擔(dān).
2,辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶費(fèi)用支付
(1)雙方各付及過(guò)戶費(fèi)用***%并由甲方負(fù)責(zé)辦理;
(2)乙雙方各付及過(guò)戶費(fèi)用***%并由乙方負(fù)責(zé)辦理;
(3)由甲方負(fù)責(zé)辦理;乙方不需支付任何及過(guò)戶費(fèi)用;
(4)由乙方負(fù)責(zé)辦理;甲方不需支付任何及過(guò)戶費(fèi)用;
(5)雙方各付及過(guò)戶費(fèi)用***%并委托代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理，代辦費(fèi)用由甲,乙各支付***%.經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商一致后決定采取以上第種辦理;辦理過(guò)程中雙方均需積極配合，如有怠慢視違約處理，違約方須一次性支付及過(guò)戶費(fèi)用的違約金.
七,甲方責(zé)任與權(quán)利
1,須具備該房屋的相關(guān)法律認(rèn)可文件;
2,本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立<買賣合同>;
3,保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛.
4,甲方需配合乙方辦理好房產(chǎn)過(guò)戶及取得兩證，如果甲方不得有任何理由怠慢，否則，乙方可以扣留余額房款而且甲方還需一次性支付乙方違約金***元.
八,乙方責(zé)任與權(quán)利
1,乙方獲得房屋使用權(quán)后，甲方不得以任何及理由影響乙方正常生活，如證實(shí)甲方存在違約現(xiàn)象，甲方須一次性全額歸還乙方購(gòu)房款.
2,乙方如有必要對(duì)房屋重建,重新裝修，遇到房屋結(jié)構(gòu)及材料等相關(guān)問(wèn)題需向甲方時(shí)，甲方應(yīng)將相關(guān)情況如實(shí)告知乙方，如因甲方隱瞞事實(shí)而帶來(lái)的嚴(yán)重后果，由甲方全部負(fù)責(zé).
九,如甲方的土地使用證是由多人名字共有，合同簽訂時(shí)需按土地使用證上所有人員均需簽字，如因?yàn)橥恋厥褂米C中的其它人沒(méi)有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負(fù)責(zé);甲方不得有任何理由推卸.十,如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不能過(guò)戶，甲方須一次性歸還所有購(gòu)房款并一次性支付乙方違約金***元.十
一,本合同未盡事宜，以<中華人民共合國(guó)合同法>有關(guān)條款為準(zhǔn).十
二,本合同一式二份，甲,乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效.甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日

回復(fù)  贊（0）

我要穩(wěn)穩(wěn)的幸福

買二手房過(guò)戶土地使用證很麻煩，需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶、之后才能過(guò)戶土地證，如下：
1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
2、帶著
（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

回復(fù)  贊（0）

杰娜kina

賣方(甲方)身份證號(hào):買方(乙方)身份證號(hào):甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方位于*******地皮，土地編號(hào)為*******的土地使用證，建設(shè)許可證編號(hào)為*******，該地皮面積為***平方米，現(xiàn)甲方將建成房屋一空三層出讓給乙方，該房屋建筑面積***平方米，乙方同時(shí)還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權(quán)。
二、其中房屋***平方米，共計(jì)***元。
三、付款*:甲方將房屋交付給乙方使用時(shí)(簽訂協(xié)議時(shí))需一次交付房款***元，待乙方取得兩證(房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證)后付清余額房款***元。
四、因乙方購(gòu)買甲方房屋，甲方應(yīng)確保無(wú)房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，無(wú)危及乙方生命及財(cái)產(chǎn)安全，否則，乙方可向甲方獲得購(gòu)房款200%的索賠。
五、為避免乙方及其家庭成員居住后，不會(huì)出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響;針對(duì)房屋建成到至今的狀況，乙方應(yīng)有知情權(quán)，甲方應(yīng)如實(shí)提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生、老、病、死等情況)。如證實(shí)甲方確有隱瞞事實(shí)，乙方可以向甲方提出***元以上的索賠。
六、**
1、在乙方辦理該套房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供三證(土地使用證、規(guī)劃許可證和施工許可證);辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶費(fèi)用按以下協(xié)商內(nèi)容進(jìn)行支付，如有罰款部分，應(yīng)由甲方承擔(dān)。
2、辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶費(fèi)用支付*
(1)雙方各付*及過(guò)戶費(fèi)用***%并由甲方負(fù)責(zé)辦理;
(2)乙雙方各付*及過(guò)戶費(fèi)用***%并由乙方負(fù)責(zé)辦理;
(3)由甲方負(fù)責(zé)辦理;乙方不需支付任何*及過(guò)戶費(fèi)用;
(4)由乙方負(fù)責(zé)辦理;甲方不需支付任何*及過(guò)戶費(fèi)用;
(5)雙方各付*及過(guò)戶費(fèi)用***%并委托代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理，代辦費(fèi)用由甲、乙各支付***%。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后決定采取以上第種*辦理;辦理過(guò)程中雙方均需積極配合，如有怠慢視違約處理，違約方須一次性支付*及過(guò)戶費(fèi)用的違約金。
七、甲方責(zé)任與權(quán)利
1、須具備該房屋的相關(guān)法律認(rèn)可文件;
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛。
4、甲方需配合乙方辦理好房產(chǎn)過(guò)戶及取得兩證，如果甲方不得有任何理由怠慢，否則，乙方可以扣留余額房款而且甲方還需一次性支付乙方違約金***元。
八、乙方責(zé)任與權(quán)利
1、乙方獲得房屋使用權(quán)后，甲方不得以任何*及理由影響乙方正常生活，如證實(shí)甲方存在違約現(xiàn)象，甲方須一次性全額歸還乙方購(gòu)房款。
2、乙方如有必要對(duì)房屋重建、重新裝修，遇到房屋結(jié)構(gòu)及材料等相關(guān)問(wèn)題需向甲方咨詢時(shí)，甲方應(yīng)將相關(guān)情況如實(shí)告知乙方，如因甲方隱瞞事實(shí)而帶來(lái)的嚴(yán)重后果，由甲方全部負(fù)責(zé)。
九、如甲方的土地使用證是由多人名字共有，合同簽訂時(shí)需按土地使用證上所有人員均需簽字，如因?yàn)橥恋厥褂米C中的其它人沒(méi)有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負(fù)責(zé);甲方不得有任何理由推卸。十、如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不能過(guò)戶，甲方須一次性歸還所有購(gòu)房款并一次性支付乙方違約金***元。十
一、本合同未盡事宜，以《中華人民共合國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。十
二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日

回復(fù)  贊（0）

seo

首先民房間的買賣，除此之外買賣是無(wú)效的，合同不受法律保護(hù)
1.辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》過(guò)戶手續(xù)（土地使用權(quán)證辦理）
2.房產(chǎn)證
3.房屋買賣協(xié)議
4.購(gòu)買二手房的過(guò)戶費(fèi)包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等
5.只要買賣雙方持相關(guān)證明、戶口本、身份證、人名章及該房的產(chǎn)權(quán)證等到所屬區(qū)的房屋土地管理局去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)即可。相關(guān)手續(xù)所屬區(qū)的房屋土地管理局都會(huì)告訴買賣雙方的。

回復(fù)  贊（0）