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一, 買房人應繳納稅費:
1, 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2, 印花稅:房款的0.05%
3, 交易費:3元/平方米
4, 測繪費:1.36 元/平方米
5, 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi).
二, 賣房人應繳納稅費:
1, 交易費:3元/平方米
2, 印花稅:房款的0.05%
3, 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4, 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

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周女士

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證.土地使用證過戶需持土地使用權轉讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理.那么，辦理土地使用證過戶需要多少手續(xù)費?土地使用證過戶費用具體有哪些呢?
一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅.
轉讓金：現(xiàn)在收的是土地
契稅：銷售價的3%
交易費：一般數(shù)百元
登記費，一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當?shù)氐膰敛块T查詢)
此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數(shù)字化圖應該可以免，各地要求不一).
如果是繼承，則是1元/平方米(這個各地規(guī)定也不一致).

土地使用證過戶流程：
首先，辦理土地使用證過戶需要準備這些材料：1,轉讓合同或協(xié)議;2,轉讓方土地使用權證;3,受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);4,契證(原件校對后交復印件);5,受讓方身份證(原件校對后交復印件);6,其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料).
你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查.買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件(身份證,婚姻關系證明,戶口本,原產(chǎn)權證和土地證.)對符合條件的房準予辦理過戶手續(xù).需要繳納相關的一些稅費(稅費的關系構成比較復雜，不同的房屋是不一樣的).
土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后(需帶相關證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證.

土地使用證有什么用?
可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性
缺少土地使用證，不動產(chǎn)的"物權"不完整.因為<房地產(chǎn)管理法>第五十九條規(guī)定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度"，這說明房地產(chǎn)的"物權"包括房屋所有權和土地使用權兩方面.業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主.
可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值
缺少土地使用證，房地產(chǎn)價值將會嚴重縮水.按照<物權法>第1百四十九條規(guī)定："住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期".這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長.使"住宅"的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來.但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能"傳世"，這樣的房子還有多少價值呢?
可以保證房產(chǎn)轉讓中涉及的土地使用權的法律效力
缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力.<物權法>第九條規(guī)定："不動產(chǎn)物權的設立,變更,轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力".沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的"土地使用權".

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王銳

賣方(甲方)身份證號:買方(乙方)身份證號:甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議:
一,甲方位于*******地皮，土地編號為*******的土地使用證，建設許可證編號為*******，該地皮面積為***平方米，現(xiàn)甲方將建成房屋一空三層出讓給乙方，該房屋建筑面積***平方米，乙方同時還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權.
二,其中房屋***平方米，共計***元.
三,付款:甲方將房屋交付給乙方使用時(簽訂協(xié)議時)需一次交付房款***元，待乙方取得兩證(房產(chǎn)證和土地使用權證)后付清余額房款***元.
四,因乙方購買甲方房屋，甲方應確保無房屋結構問題，無危及乙方生命及財產(chǎn)安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款200%的索賠.
五,為避免乙方及其家庭成員居住后，不會出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響;針對房屋建成到至今的狀況，乙方應有知情權，甲方應如實提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生,老,病,死等情況).如證實甲方確有隱瞞事實，乙方可以向甲方提出***元以上的索賠.
六,
1,在乙方辦理該套房屋過戶手續(xù)時，甲方應提供三證(土地使用證,規(guī)劃許可證和施工許可證);辦理房產(chǎn)證及過戶費用按以下協(xié)商內(nèi)容進行支付，如有罰款部分，應由甲方承擔.
2,辦理房產(chǎn)證及過戶費用支付
(1)雙方各付及過戶費用***%并由甲方負責辦理;
(2)乙雙方各付及過戶費用***%并由乙方負責辦理;
(3)由甲方負責辦理;乙方不需支付任何及過戶費用;
(4)由乙方負責辦理;甲方不需支付任何及過戶費用;
(5)雙方各付及過戶費用***%并委托代辦機構負責辦理，代辦費用由甲,乙各支付***%.經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商一致后決定采取以上第種辦理;辦理過程中雙方均需積極配合，如有怠慢視違約處理，違約方須一次性支付及過戶費用的違約金.
七,甲方責任與權利
1,須具備該房屋的相關法律認可文件;
2,本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立<買賣合同>;
3,保證上述房產(chǎn)無債權債務糾紛.
4,甲方需配合乙方辦理好房產(chǎn)過戶及取得兩證，如果甲方不得有任何理由怠慢，否則，乙方可以扣留余額房款而且甲方還需一次性支付乙方違約金***元.
八,乙方責任與權利
1,乙方獲得房屋使用權后，甲方不得以任何及理由影響乙方正常生活，如證實甲方存在違約現(xiàn)象，甲方須一次性全額歸還乙方購房款.
2,乙方如有必要對房屋重建,重新裝修，遇到房屋結構及材料等相關問題需向甲方時，甲方應將相關情況如實告知乙方，如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重后果，由甲方全部負責.
九,如甲方的土地使用證是由多人名字共有，合同簽訂時需按土地使用證上所有人員均需簽字，如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸.十,如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不能過戶，甲方須一次性歸還所有購房款并一次性支付乙方違約金***元.十
一,本合同未盡事宜，以<中華人民共合國合同法>有關條款為準.十
二,本合同一式二份，甲,乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效.甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日

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我要穩(wěn)穩(wěn)的幸福

買二手房過戶土地使用證很麻煩，需要先辦好房權證過戶、之后才能過戶土地證，如下：
1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著
（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。價格來源網(wǎng)絡僅供參考

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杰娜kina

賣方(甲方)身份證號:買方(乙方)身份證號:甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議:
一、甲方位于*******地皮，土地編號為*******的土地使用證，建設許可證編號為*******，該地皮面積為***平方米，現(xiàn)甲方將建成房屋一空三層出讓給乙方，該房屋建筑面積***平方米，乙方同時還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權。
二、其中房屋***平方米，共計***元。
三、付款*:甲方將房屋交付給乙方使用時(簽訂協(xié)議時)需一次交付房款***元，待乙方取得兩證(房產(chǎn)證和土地使用權證)后付清余額房款***元。
四、因乙方購買甲方房屋，甲方應確保無房屋結構問題，無危及乙方生命及財產(chǎn)安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款200%的索賠。
五、為避免乙方及其家庭成員居住后，不會出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響;針對房屋建成到至今的狀況，乙方應有知情權，甲方應如實提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生、老、病、死等情況)。如證實甲方確有隱瞞事實，乙方可以向甲方提出***元以上的索賠。
六、**
1、在乙方辦理該套房屋過戶手續(xù)時，甲方應提供三證(土地使用證、規(guī)劃許可證和施工許可證);辦理房產(chǎn)證及過戶費用按以下協(xié)商內(nèi)容進行支付，如有罰款部分，應由甲方承擔。
2、辦理房產(chǎn)證及過戶費用支付*
(1)雙方各付*及過戶費用***%并由甲方負責辦理;
(2)乙雙方各付*及過戶費用***%并由乙方負責辦理;
(3)由甲方負責辦理;乙方不需支付任何*及過戶費用;
(4)由乙方負責辦理;甲方不需支付任何*及過戶費用;
(5)雙方各付*及過戶費用***%并委托代辦機構負責辦理，代辦費用由甲、乙各支付***%。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后決定采取以上第種*辦理;辦理過程中雙方均需積極配合，如有怠慢視違約處理，違約方須一次性支付*及過戶費用的違約金。
七、甲方責任與權利
1、須具備該房屋的相關法律認可文件;
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、保證上述房產(chǎn)無債權債務糾紛。
4、甲方需配合乙方辦理好房產(chǎn)過戶及取得兩證，如果甲方不得有任何理由怠慢，否則，乙方可以扣留余額房款而且甲方還需一次性支付乙方違約金***元。
八、乙方責任與權利
1、乙方獲得房屋使用權后，甲方不得以任何*及理由影響乙方正常生活，如證實甲方存在違約現(xiàn)象，甲方須一次性全額歸還乙方購房款。
2、乙方如有必要對房屋重建、重新裝修，遇到房屋結構及材料等相關問題需向甲方咨詢時，甲方應將相關情況如實告知乙方，如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重后果，由甲方全部負責。
九、如甲方的土地使用證是由多人名字共有，合同簽訂時需按土地使用證上所有人員均需簽字，如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸。十、如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不能過戶，甲方須一次性歸還所有購房款并一次性支付乙方違約金***元。十
一、本合同未盡事宜，以《中華人民共合國合同法》有關條款為準。十
二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日

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seo

首先民房間的買賣，除此之外買賣是無效的，合同不受法律保護
1.辦理《集體土地建設用地使用證》過戶手續(xù)（土地使用權證辦理）
2.房產(chǎn)證
3.房屋買賣協(xié)議
4.購買二手房的過戶費包括過戶手續(xù)費、工本費、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育費附加等
5.只要買賣雙方持相關證明、戶口本、身份證、人名章及該房的產(chǎn)權證等到所屬區(qū)的房屋土地管理局去辦理房屋過戶手續(xù)即可。相關手續(xù)所屬區(qū)的房屋土地管理局都會告訴買賣雙方的。

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